Ипотека

← →
И. Павел © (2011-04-19 09:12) [0]

Здравствуйте.

Я решил взять ипотеку. Я работаю на заводе (но зарплата позволит взять ипотеку). Мне 25 лет (почти уже). Инженер-программист. Не женат. (Раньше, насколько понимаю, жилье не было проблемой, и хороший специалист, придя на работу, через пару лет получал квартиру, а вот сейчас фиг - демократия).

Состою в профсоюзе, но по их ограничениям не могу встать на профсоюзную ипотеку (у меня на один метр на человека больше). Хотя у нас там половина работников стоит (видимо, цыгане, т.к. квартир такой маленькой площади в городе не много) - так что если и найду способ туда встать - раньше выйду на пенсию, чем подойдет очередь (тем более, что те кто туда встают, едва ли помещаются в конец очереди, а меня вот скорее всего в конец поставят).

Рассматриваю вариант помощи начальства (т.к. переписываю многие "шедевры" коллег а еще экономлю им кучу денег, как - умолчу и вообще не раз показывал, что я могу сделать то, что не получалось у работников с 10-15 летним опытом). Но у нас такой город, что блат и родственные отношения ставятся выше профессионализма, так что, похоже, что дело труба, и никто не планирует просто так мне помогать (как я полагал раньше) - опять же - да здравствует демократия, лучший строй в мире, где никто никому ничего не должен!

Поэтому я решил выбрать обычный вариант - ипотека через банк. Ну или как-то еще, т.к. блата никакого нет.

Подскажите, пожалуйста, как лучше всего эту ипотеку взять? Может быть есть какие-то программы, ориентированные на молодых специалистов (но еще без детей)? Как в этом случае нужно поступить? Нужно ли обращаться в какие-то специализированные компании, и т.д. Поделитесь опытом, пожалуйста.

PS: хотел бы получить ипотеку без многолетнего ожидания (у меня, конечно, ничего не горит, и меня и так все устраивает, но хотелось бы обеспечить хорошими условиями проживания родителя).

Заранее спасибо.

← →
Медвежонок Пятачок © (2011-04-19 09:16) [1]

и вообще не раз показывал, что я могу сделать то, что не получалось у работников с 10-15 летним опытом

поверь, что это ничего не значит вообще.
то есть вообще ничего не значит.
даже если ты чакноррис.

PS: хотел бы получить ипотеку без многолетнего ожидания
а какое там ожидание? собрал документы, состоялся кредитный комитет, дали добро - и вот ты уже "там".

← →
OW © (2011-04-19 09:42) [2]

> Поделитесь опытом, пожалуйста.

Женился, метров на человека стало не хватать. Программа молодая семья. Стоим уже года 4. Правда, говорят, скоро получать уже будем.

ИМХО
Не важно все это, все программы эти.
Сейчас ипотека у нас - это 500 000 рублей скидка. Субсидия ее фамилиё.
Дом, место его - указывает гос-во, оно же и цену указывает. Где у нас дома строят ипотечные - я там жить по-любому не буду. Это далеко и там нет ничего, ни магазинов, ни школ. Если продать только ту кв.. Но продать ее можно, как только выплатишь. Прикид такой - брать денег в банке, купить и продавать.
Как продадим, покупать в нормальном районе вторичку.
500 000 рублей, которые якобы скидка, это порядка 250 000 завышенная цена, и порядка 250 000 ожидаемая мной потеря на купле-продаже

Вот в раздумьях - может засунуть им назад эту подачку-ипотеку. Есть, в общем, серьезная мысль выйти и покупать по-честному.
"С козлами не играю" (с)

← →
KSergey © (2011-04-19 10:21) [3]

> И. Павел © (19.04.11 09:12)
> (Раньше, насколько понимаю, жилье не было проблемой, и хороший специалист, придя на работу,
> через пару лет получал квартиру, а вот сейчас фиг - демократия).

Это вам просто удачно сказки рассказали про социализм и бесплатные квартиры.
Да, на целине там или на крайнем севере - давали сразу, ну тем, кто туда переезжал работать, в других местах - ну комната в общежитии - это да, обычно имелась. Но это первые лет 5 как минимум - все.
Так что демократия тут ни при чем. С жильем проблема была всегда.

Впрочем, это все не важно, не понятно зачем вы это вообще приплели здесь. Какая разница где и что было или есть? вы бы еще про "опыт Германии" рассказали.

Теперь по теме.

По поводу всяких программ: штука хитрая. Путин по телеку про них рассказывает вроде, в реальности - пролезть не просто. Да и ограничения очень такие ловкие: то детей надо столько-то, то при этом еще и официальный брак, и не старше стольки-то, ну и всякое прочее.
Помнится некто Дмитрий Заварзин задавал по этому поводу Президенту вопрос, правда ответа я не видел.
Но мы опять отвлеклись.
Короче, надо на местных (именно местных) форумах вашего города потолкаться, поспрошать у народа или поискать что уже написано. Инфа довольно быстро находится, там же и партизанские координаты в принципе всплывают в какой кабинет мэрии (например) обращаться, пол какому телефону, там уже разузнаете какой пакет документов нужен и какие ограничения. Плюс ограничения могут быть всякие типа "нам на этот год еще мэр денег не выделил, документы пока не принимаем, звоните в конце второго квартала". Ну и смотреть, если по каким-то параметрам "не проходите" исправлять "недостатки", если возможно.

Ну либо если на "подачки государства" (как тут странно выразились) не ориентироваться - просто обзваниваете стройки города и узнаете под какие из них банки выдают ипотеку, какие именно банки. Дальнейшие подробности - уже у банков узнаете какие документы, какие з/п надо, какие проценты и проч. Это если новостройки. Либо по вторичке - опять же обзваниваете банки и узнаете какие у них условия и какие требования к квартирам, на которые они согласны выдать кредит. Обычно еще и надо процентов 10..30 своих денег иметь.
Подбираете соотв. квартиру (вначале надо получить добро кредитного комитета банка, обратившись в соотв. кабинет и предоставив соотв. документы), уточняете у продавца согласен ли он продать квартиру по ипотеке (соглашаются не все, т.к. есть моменты по налогам и по срокам выплаты) - ну и в путь!

← →
KSergey © (2011-04-19 10:24) [4]

Т.е. скажем так: если квартиру снимать - то разницы между съемом и ипотекой я не вижу (часто месячный платеж - примерно одинаков). Но в случае ипотеки если выиграешь - у тебя будет квартира, в случае съема - деньги в любом случае на ветер.

← →
Ega23 © (2011-04-19 10:27) [5]

Если не кидалово, то можно, у меня сестра с мужем так двущку в ближнем Подмосковье построили. Лет за 5.

← →
Думкин © (2011-04-19 10:30) [6]

> Помнится некто Дмитрий Заварзин задавал по этому поводу
> Президенту вопрос, правда ответа я не видел.

?

← →
OW © (2011-04-19 10:36) [7]

> Ну либо если на "подачки государства" (как тут странно выразились)
> не ориентироваться

намеренно-экспансивно :)
смысл в том, что за 4 года сколько бумаг пришлось собрать (одних и тех же, каждый год, а в последний год еще и других. И вообще, тут отдельная песня с бумагами этими), а толка - ну, совершенно не так уж и много в сравнении с простой покупкой в кредит.
Даже, нет. Обидно, что столько говорится об этом, такие аппараты содержаться чинуш. (Взятки им дают, за попадание в ту или иную программу(лично знаю 2х, поторопившего свою очередь и попавшего за деньги, данные конкретному человеку))
А толков то не много, надо заметить.

← →
KSergey © (2011-04-19 10:40) [8]

> Думкин © (19.04.11 10:30) [6]

http://president.yandex.ru/question.xml?id=240290

← →
Думкин © (2011-04-19 10:42) [9]

> KSergey © (19.04.11 10:40) [8]

забыл. 5 лет прошло. Спасибо.

← →
KilkennyCat © (2011-04-19 11:06) [10]

я ничего не жду от государства. И оно от меня тоже хрен чего дождется.

← →
ттест (2011-04-19 12:00) [11]

Удалено модератором

← →
MsGuns © (2011-04-19 12:48) [12]

Нужно быть очень смелым и уверенным в себе или очень легкомысленным человеком чтобы в экс-совке взять ипотеку.

← →
Ega23 © (2011-04-19 12:54) [13]

> Нужно быть очень смелым и уверенным в себе или очень легкомысленным
> человеком чтобы в экс-совке взять ипотеку.

Не всё так страшно. Знаю и тех, кто "попали", и тех, кто построили за приемлемое время.

← →
KSergey © (2011-04-19 12:57) [14]

> MsGuns © (19.04.11 12:48) [12]
> Нужно быть очень смелым и уверенным в себе или очень легкомысленным человеком чтобы в экс-совке взять ипотеку.

Обоснуй.
Особенно тем, кто эту ипотеку уже выплатил.

← →
Фокс Йовович (2011-04-19 12:58) [15]

Будешь работать на свою квартиру, и еще на две квартиры для дядей из банка, поскольку переплата в 3-4 раза. Ипотека в России - это наглое мошенничество.

← →
Медвежонок Пятачок © (2011-04-19 13:01) [16]

это наглое мошенничество.
ну ясен пень, хату лучше с ближайшей получки брать, а не в ипотеку.

← →
Ega23 © (2011-04-19 13:08) [17]

> Будешь работать на свою квартиру, и еще на две квартиры
> для дядей из банка, поскольку переплата в 3-4 раза.

Альтернатива - будешь жить N лет в съёмной хате, пока зарплата позволяет. За это время выплатишь 3-4 стоимости квартиры не дяде из банка, а владельцу квартиры.
Потом - досвидос.

← →
И. Павел © (2011-04-19 13:14) [18]

Всем большое спасибо. Значит, распорядок действий такой:
1. Зайти на региональный форум по ипотеке и спросить там про гос. ипотеку и ипотеку через банк (отзывы, места, явки).
2. По гос. ипотеке найти чиновника, который этим занимается, и узнать, какие есть варианты.
3. Если подходящих для меня вариантов нет, то буду узнавать, какие строительные компании поддерживают покупку квартиры в кредит и через какой банк (как раз двоюродный брат - прораб - с ним проконсультируюсь). В любом случае ждать несколько лет не буду, особенно, если еще и самому дом выбрать будет нельзя, то, скорее всего, лучше через банк.

Буду рад, если кто-нибудь еще поделится опытом по этому вопросу.

> Будешь работать на свою квартиру, и еще на две квартиры
> для дядей из банка, поскольку переплата в 3-4 раза. Ипотека
> в России - это наглое мошенничество.

Я и сейчас работаю себе на еду/одежду и на драндулеты тем, кто работал дольше меня и, следовательно, получает больше (хоть почти ничего и не умеет, кроме SELECT из SAP-таблицы). Так что не привыкать, как, думаю, и большинству из здесь присутствующих :)

← →
QAZ (2011-04-19 13:15) [19]

квартиру надо брать
1) в уже построенном доме
2) на земле на которую есть все разрешения
3) с подведенными комуникациями
4) с известным хозяином\обслуж. организацией

все остальное фуфел...

← →
И. Павел © (2011-04-19 13:23) [20]

> [19] QAZ (19.04.11 13:15)

Спасибо. Учту.
В этом плане, действительно, надежнее купить не новую.

← →
Компромисс (2011-04-19 13:25) [21]

В этом плане, действительно, надежнее купить не новую.

У нас такие же условия были в новой. Застройщик продавал квартиры в только что построенном доме, заходи и живи.

← →
Фокс Йовович (2011-04-19 13:50) [22]

когда сравниваешь однокомнатную хрущевскую холупу в Подмосковье с трехкомнатной квартирой в Чехословакии за ту же стоимость, то желание переплачивать за хрущёвку в 3 раза как-то пропадает.

← →
KSergey © (2011-04-19 13:53) [23]

> QAZ (19.04.11 13:15) [19]
> все остальное фуфел...

Вот только "фуфел" - в полтора-два раза дешевле. Причем вполне себе имеет место построиваться в итоге, вот в чем штука. А з/п - она не резиновая, а сумму кредита банк в итоге от з/п и рассчитывает.

← →
Думкин © (2011-04-19 13:53) [24]

> Фокс Йовович (19.04.11 13:50) [22]

Есть места, где 3-х комнатные квартиры вообще ничего не стоят. Только жить туда не тянет.

← →
Kerk © (2011-04-19 13:54) [25]

> Фокс Йовович

Какие ваши предложения?
То, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным, и так все знают.

← →
KSergey © (2011-04-19 13:55) [26]

> И. Павел © (19.04.11 13:14) [18]
> 1. Зайти на региональный форум по ипотеке и спросить там
> про гос. ипотеку и ипотеку через банк (отзывы, места, явки)

"Гос-ипотеки" - не бывает.
Бывают программы по "субсидированию".
Т.е. все равно банк сначала должен одобрить кредит, только потом эту субсидию получишь, причем явно не деньгами, а перечислением в банк или еще как-то.

← →
KSergey © (2011-04-19 13:56) [27]

> Фокс Йовович (19.04.11 13:50) [22]

Вопрос в том, где жить и работать.

← →
Медвежонок ХМЛ © (2011-04-19 13:58) [28]

"Гос-ипотеки" - не бывает.

А как же АИЖК?

Т.е. все равно банк сначала должен одобрить кредит,

Не обязательно банк.
Ты в него просто документы суешь, а вопрос решается не в нем.

← →
Фокс Йовович (2011-04-19 14:02) [29]

С НГ за три месяца, с января по март, отток капитала из России составил 21 млрд. долларов. Если в среднем по России в провинции рыночная цена двушки примерно 2 млн. То это почти 300 тысяч квартир! Т.е. миллион человек может быть обеспечен жильём! Плюс дополнительные рабочие места на стройках. Но у нас строят по-прежнему - очень мало и очень дорого.

> когда сравниваешь однокомнатную хрущевскую холупу в Подмосковье
> с трехкомнатной квартирой в Чехословакии за ту же стоимость

В 2005 году в Билибино продавалась трёхкомнатная квартира. В местном элитном микрорайоне "Арктика". Детский садик под окном. Солнечная сторона (!!!!)
Цена вопроса - 120.000 рублей.
Спрос рождает предложение, добро пожаловать в рыночные отношения.

> Но у нас строят по-прежнему - очень мало и очень дорого.

Ну вот глядя на ситуацию в Дубне - я сильно в этом сомневаюсь. Мало и дорого - было лет 5-6 назад, тогда выгодно было "элитное" жильё строить. Сейчас буквально за 3 года новый микрорайон построили, без всякой "элитарности".

> В мурманской обл. и сейчас по 400 000 рублей такие есть :)

Это в Мурманской, там порт, Гольфстрим и железная дорога. Поэтому так дорого.

> Дорого. :) Есть дешевле.

Район элитный. И солнечная сторона.

> Дорого. :) Есть дешевле.

Хотя да, в Певеке четырёхкомнатную за стольник в том же году предлагали.

← →
QAZ (2011-04-19 14:16) [37]

> Вот только "фуфел" - в полтора-два раза дешевле.

ты наверно не видел глаза людей которые годами "живут" в новостройках без воды,света и газа
когда решается вопрос вообще о сносе дома вообще т.к. построен незаконно
и почти каждом городе России таких домов-призраков по несколько штук

> Фокс Йовович (19.04.11 14:02) [29]

Ты зачем здесь это пишешь?

← →
Фокс Йовович (2011-04-19 14:19) [39]

> Ega23 © (19.04.11 14:03) [30]

> Цена вопроса - 120.000 рублей.

Ну, да. А условия проживания какие? 12 месяцев зима, остальное лето? В центральной России вдоль трасс куча брошенных домов и целых деревень - живи бесплатно, кто хочет.

> QAZ (19.04.11 14:16) [37]
> ты наверно не видел глаза людей которые годами "живут" в новостройках без воды,света и газа

Безусловно, но на данный момент нормальных - больше на порядок. А вот десяток лет назад - было сильно иначе, да.
Так что не надо страхи наводить, речь про сейчас, а не социализм или 10 лет назад.

Ипотека Найти похожие ветки