Ипотека

← →
Ega23 © (2011-04-21 10:43) [120]

> В таком разрезе стенания дядьки непонятны.

Хочется халявы, а также быть молодым, здоровым и богатым.
А когда халявы нет, а ты старый, больной и бедный - вот тогда и начинается скулёж.

← →
KSergey © (2011-04-21 11:01) [121]

> Компромисс (20.04.11 18:19) [106]
> По сравнению с сотовыми операторами есть большая опасность, если процентная ставка плавающая и в договоре отсутствует
> четкое указание формулы, по которой она рассчитывается (libor+n, например)

Можно пример такого договора? я не понимаю что есть libor+n
Я не верю, чтобы из договора нельзя было однозначно определить точный размер платежа. Если это так - то, получается, я могу платить 5 руб/мес и радоваться. Это какая-то фигня.
Другое дело, если сошлются на "согласно установленным тарифам банка на момент..." - тут да, засада, но вроде в кредитных мне такого не попадалось (пока?).
Ну и потом, не нравятся условия - не бери кредит в этом банке.
Никто ведь не говорит, что ипотека - это бесплатно. Важно четко понимать что тебе грозит при разных раскладах и как именно будет осуществляться процедура реализации этих самых раскладов.

← →
Медвежонок Пятачок © (2011-04-21 11:04) [122]

Я не верю, чтобы из договора нельзя было однозначно определить точный размер платежа.

Даже более того.
Банки с некоторого времени обязаны расчитыват и показывать заемщику так называемую ПСК (полная стоимость кредита)

то есть клиент берет кредит под рекламную ставку 15%. при этом видит, что по итогу ПСК составит скажем 30%

← →
KSergey © (2011-04-21 11:07) [123]

> boriskb © (21.04.11 07:47) [110]
> Кто брал ипотеку, может поможете?

Хрень написана полная. К ипотеке не имеющая отношение.
Если банк под твою з/п не выдает желаемую тобою сумму - банк тут при чем?
И потом, с фига ли в центре москвы должны покупать квартиры непременно "слуги народа", причем на деньги, заработанные на гос. службе?
Так что писака как обычно бредит

← →
KSergey © (2011-04-21 11:08) [124]

> Медвежонок Пятачок © (21.04.11 11:04) [122]
> то есть клиент берет кредит под рекламную ставку 15%. при этом видит, что по итогу ПСК составит скажем 30%

Да да, так и есть :)

← →
Ega23 © (2011-04-21 11:08) [125]

> Банки с некоторого времени обязаны расчитыват и показывать
> заемщику так называемую ПСК (полная стоимость кредита)

Угу, причём не просто обязаны, а чуть ли не под страхом отзыва лицензии обязаны.

← →
stone (2011-04-21 11:47) [126]

> Фокс Йовович (21.04.11 09:30) [118]
> После кризиса 2008-го банки стали хитрее. И ставка плавающая
> появилась, и условия стали жестче. А про проценты я вообще
> молчу. Процент по ипотеке - 15% (с учетом всяких страховок
> и т.д.), а процент по вкладу 6%.

Страховка и процент по кредиту - разные вещи. Не надо всё валить в одну кучу. Процент сейчас реально найти на уровне как и до 2008 г. У нас сотрудник менее года назад взял, тоже живой, свободный и милостыню не просит.
Я не агитирую всех за ипотеку, но среди моих знакомых печального опыта ни у кого не было.

← →
asail © (2011-04-21 12:14) [127]

> stone (21.04.11 11:47) [126]

Да даже 6% на большой срок - это адский процент...

← →
Медвежонок Пятачок © (2011-04-21 12:18) [128]

Да даже 6% на большой срок - это адский процент...

а знаешь почему адский?
потому что цены на жилье при таком проценте адски подскочат.

← →
Компромисс (2011-04-21 12:20) [129]

Можно пример такого договора? я не понимаю что есть libor+n

http://www.moneyguide.ru/article.php?str_id=99

← →
stone (2011-04-21 12:21) [130]

> asail © (21.04.11 12:14) [127]
> Да даже 6% на большой срок - это адский процент...

Адский процент - это отдавать по 20-30 т.р. в месяц за съем квартиры в хрущевке.
Я сам не в восторге от процентных ставок российских банков, но рынок есть рынок. Спрос рождает предложение.

← →
Фокс Йовович (2011-04-21 12:22) [131]

> stone (21.04.11 11:47) [126]

> Страховка и процент по кредиту - разные вещи. Не надо всё
> валить в одну кучу.

Назови как хочешь, смысл один - плати деньги.

> Процент сейчас реально найти на уровне как и до 2008 г.
> У нас сотрудник менее года назад взял, тоже живой, свободный
> и милостыню не просит.

Процент по кредиту - да. Но это де-юро. Де-факто же рост доходов граждан снизился почти до нуля. Процент по вкладам снизился в 2 раза. Если до кризиса я клал под 12%, то сейчас под 5-6%. Т.е., ипотека в 15% сейчас, и до кризиса - разные вещи. К тому же, выплаты зависят от первоначального взноса, может, ваш сотрудник продал двушку, доставшуюся ему от прабабушки, и взял 500 тысяч ипотеки на трёшку на 20 лет.
Мой знакомый, взявший ипотеку, тоже не жалуется на жизнь. Только вот на доширак перешел.

← →
Компромисс (2011-04-21 12:26) [132]

Назови как хочешь, смысл один - плати деньги

Да, условия поменялись, и не в лучшую сторону. Когда я был, страхование квартиры и жизни не было обязательным, соответственно я сэкономил немало денег.
Теперь же эти страховки стали обязательны.

← →
asail © (2011-04-21 12:33) [133]

> Медвежонок Пятачок © (21.04.11 12:18) [128]

> потому что цены на жилье при таком проценте адски подскочат.

Не факт. У нас % ниже, а цены, хоть и скачут, но не адски... За исключением некоторых городов (районов)...

← →
asail © (2011-04-21 12:34) [134]

> Компромисс (21.04.11 12:26) [132]

> Теперь же эти страховки стали обязательны.

Имхо, это правильно.

← →
Компромисс (2011-04-21 13:01) [135]

Имхо, это правильно.

Так я ж разве спорю. Банк себя всячески защищает, а у должника теперь нет возможности рискнуть и сэкономить.

← →
KSergey © (2011-04-21 14:43) [136]

> Компромисс (21.04.11 12:20) [129]

Я пример реального договора просил или выдержки из него, а не ссылку на описание терминологии :)
Интересно, что это за банки такое пишут и как они выполняют требование закона о раскрытии полной эффективной ставки.

← →
Компромисс (2011-04-21 15:18) [137]

Я пример реального договора просил или выдержки из него, а не ссылку на описание терминологии :)

http://www.ipohelp.ru/programs/2403421.html

← →
KSergey © (2011-04-21 16:19) [138]

> Компромисс (21.04.11 15:18) [137]

Вы не понимаете разницы между юридическим документом (договором) и рекламным предложением, или тонко издеваетесь?

← →
Компромисс (2011-04-21 17:15) [139]

Вы не понимаете разницы между юридическим документом (договором) и рекламным предложением, или тонко издеваетесь?

Нет, не понимаю. Например, условия моего юридического договора полностью соответствовали тому, что я видел в "рекламном предложении", как Вы его называете, на официальном сайте банка.
Или Вы изволите просить меня найти ипотечника и уговорить его отсканировать свой договор и выложить в инет?

← →
KSergey © (2011-04-21 19:51) [140]

> Компромисс (21.04.11 17:15) [139]

Мне любопытно как это все сформулировано.
Особенно как они при плавающей ставке выдают распечатку с полной суммой кредита и процентов, как это требуется по законодательству сейчас (надеюсь, мы про РФ?)
Мне действительно интересно как это все официально объехано, вот и все.

← →
asail © (2011-04-21 23:32) [141]

> KSergey © (21.04.11 19:51) [140]

> Особенно как они при плавающей ставке выдают распечатку
> с полной суммой кредита и процентов

А в чем загвоздка? Например, кредит под 10% и с привязкой к курсу доллара. Вот и посчитают тебе, исходя из текущего курса. Типа, он как бы весь срок постоянный... С либором и пр. - аналогично. Хотя точно, ессно, не скажу. Догадка это у меня такая, не более... :) По-другому, имхо, никак.
Требовать же чего-то большего со стороны госсударства было бы не разумным. В таком случае, можно было бы и от госсударства потребовать огласить все будующие курсы валют например, лет эдак на 20 вперед... Тогда такое требование было бы выполнимо.
А выдавать долгосрочные кредиты без привязки к чему либо, для банка было бы весьма опасно...

← →
Макс Черных (2011-04-22 02:49) [142]

И кстати говоря, по поводу этой самой ипотеки куда полезнее почитать не форум программистов, а форум банкиров. А оные там все многократно обсосали вдоль и поперек: http://bankir.ru/dom/forumdisplay.php?f=188

← →
Slym © (2011-04-22 06:39) [143]

MsGuns © (20.04.11 9:51) [73]
Например, строительство или горнодобывающая. Там платят куда больше и можно за год насобирать на полквартиры если поставить задачу
приезжай в нам в Кузбасс :) 30 тыс с месяц и ниже... в темноте, жаре и с осознанием что датчики метана загрублены надетой на них перчаткой - а как иначе? датчик пищит - нет плана, нет плана - 20тыс. руб. получите, распишитесь.
про взорвавшуюся Распадскую шахту слышал? много они заработали? да большинство даже и не достали из забоя! лежат, горят на глубине... Ульяновская? - там даже руководство шахты завалилось одним бахом+ сотня горняков. Образцовая, безопасная шахта... и это только "громкие" шахты, сколько потихому замято, 10 нулевых - небольшая авария, день в месной газетенке помусолят и забудут.
ПРИЕЗЖАЙТЕ К НАМ В КУЗБАСС!!! ВЫСОКАЯ ЗП аж 30Тыс.руб.(при выполнении плана)! КАСКИ и ГРОБЫ уже готовы под Ваши размеры.

По сабжу... взять ипотеку горнорабочему также не реально, + повышеный риск "утраты" заемщика

← →
GrNz (2011-04-22 07:41) [144]

asail ©
будующие госсударства - не стыдно?

← →
KSergey © (2011-04-22 08:19) [145]

> GrNz (22.04.11 07:41) [144]
> будующие госсударства - не стыдно?

Госсударству, у которого нет будующего?
Врятли.

← →
Dimka Maslov © (2011-04-22 09:00) [146]

> boriskb © (21.04.11 07:47) [110]

Не далее как вчера я оформлял документы по ипотеке. Пришёл в банк, сдал кучу бумаг за себя и жену. Через две недели звонят - всё согласовано, как клиенту банка и сотруднику организации - клиента банка, уменьшена процентная ставка (фиксированная) и сумма комиссии. Несите документы на квартиру. Всё. И зарплата у меня далеко не президентская.

← →
И. Павел © (2011-04-22 10:43) [147]

> [142] Макс Черных (22.04.11 02:49)

Спасибо. Полезная ссылка.

← →
boriskb © (2011-04-22 11:00) [148]

> как клиенту банка и сотруднику организации - клиента банка,

Ну вот.
Отсюда вывод: твоя организация у банка пользуется доверием, а Правительство РФ - доверия не вызывает :))

А ссылка в посте 110 это скорее стёб
Там и с арифметикой у автора не все в порядке :))

← →
Компромисс (2011-04-22 12:02) [149]

Мне любопытно как это все сформулировано.
Особенно как они при плавающей ставке выдают распечатку с полной суммой кредита и процентов, как это требуется по законодательству сейчас (надеюсь, мы про РФ?)
Мне действительно интересно как это все официально объехано, вот и все.

Нет, это было не в РФ. Было очень просто - ставка плавающая, привязана к средневзвешенной ставке депозитов в евро в данном банке, причем без указания маржи. Но так как доступа к средневзвешенной ставке депозитов в евро в данном банке не было, то пришлось надеяться на честность банка и то, что ради такого мелкого кредита (меньше 15.000 евро) они не будут мараться. К счастью, банк оказался порядочным, но все равно было стремно, поэтому выплачивали на максимальной скорости.

> а Правительство РФ - доверия не вызывает :))

Президент РФ формально не является членом Правительства... Так что какая организация в данном случает не вызывает доверия - вопрос открытый

> boriskb © (22.04.11 11:00) [148]
> а Правительство РФ - доверия не вызывает :))

Это журналист так нафантазировал, не более.
На деле администрации даже области - ой как пользуются доверием, причем - по полной пользуются. Для заваливания достаточно крупных коммерческих банков, например (ну в масштабах их ореола влияния крупных, так скажем).

> GrNz (22.04.11 07:41) [144]

Упс... Стыдно.

← →
Думкин (с отпуска) (2011-04-23 04:40) [153]

> KSergey © (22.04.11 15:11) [151]
> > boriskb © (22.04.11 11:00) [148]
> > а Правительство РФ - доверия не вызывает :))
>
> Это журналист так нафантазировал, не более.
> На деле администрации даже области - ой как пользуются доверием,
> причем - по полной пользуются

http://www.election2012.ru/reports/1/

Еще экспертные доклады Немцова стоит почитать.

> TUser © (23.04.11 07:00) [154]
>
> Еще экспертные доклады Немцова стоит почитать.

Вот ссылку, которую Думкин дал, почитать можно, хоть авторы доклада мне и не нравятся.
Но Немцов... это уровень интернет-тролля. Не стоит его "доклад" называть экспертным.

> Но Немцов... это уровень интернет-тролля.

Хотя, в этом смысле, он 100% попал в свою целевую аудиторию.

> Еще экспертные доклады Немцова стоит почитать.

Эксперт Немцов такой эксперт

> Kerk © (23.04.11 11:15) [156]

Он попал туда куда можно было, после отлучения от кормушки, ведь там он совсем другие песни пел.

> Он попал туда куда можно было, после отлучения от кормушки,
> ведь там он совсем другие песни пел.

Если внимательно посмотреть на его биографию, то он всю свою жизнь сосал из любой подвернувшейся кормушки. Не брезгуя.

> Ega23 (23.04.2011 11:36:39) [159]

Потому и злой такой, что кормушка кончилась

Ипотека Найти похожие ветки