Кто что знает об ипотеке поделитесь мыслями...

← →
Saruwatari © (2005-11-02 10:03) [0]

Вот решил обзавестись жильем. Но прежде хотелось бы послушать людей, кто уже воспользовался эти "удовольствием". Расскажите о плохих и хороших сторонах процесса оформления. Кому пришлось левые деньги (сверх стоимости квартиры) платить и сколько (если не секрет, можно в процентах от стоимости квартиры)? В общем всю подноготную какую знаете. Может слышали о каких-нибудь формах кидания со стороны продавцов или еще что... Все будет интересно.

← →
Ega23 © (2005-11-02 10:10) [1]

Хреновое это дело. Процент большой, а срок - короткий.

← →
Nikolay M. © (2005-11-02 10:19) [2]

Во-первых, для этого есть свои форумы.
Во-вторых, имхо, сейчас неоправданно. Ипотека у нас только внедряется. Тот, кто мог купить квартиру без ипотеки, давно уже ее купил, изначально ипотечные программы были заточены на тех, кому не хватало чуть-чуть до самостоятельной покупки. Когда был срезан первый слой сала, процент сделали поменьше, срок побольше - сняли второй слой сала и тд, послойно. Когда ипотека будет рыночно-конкурентной, как за бугром, с приемлимыми условиями и будет обеспечиваться поддержкой государства (т.е. у нас такого не будет никогда) - тогда может быть. А сейчас нафиг.
Конечно, если есть возможность не особо напрягаясь расплатиться лет за 5-10, тогда флаг в руки, поздравления, белая зависть и прочая :)

← →
stone © (2005-11-02 10:25) [3]

> Расскажите о плохих и хороших сторонах процесса оформления.

Идешь в банк, несешь нужные документы, ждешь решения. Если банк дает кредит, см. дальше.

> левые деньги (сверх стоимости квартиры) платить и сколько
> (если не секрет, можно в процентах от стоимости квартиры)

Левых денег тут не бывает. Есть дополнительные расходы: комиссия банка (за обналичку или ведение кредитного счета), страховка кредита, аренда сейфовой ячейки, оформлние сделки, услуги риэлтора (опционально) и т.д. Сумма зависит от конкртеного случая, всегда разная.

← →
Vovchik_A © (2005-11-02 10:42) [4]

Имеется в виду иппотечное кредитование ? В какой стране ?

← →
Jeer © (2005-11-02 10:47) [5]

Все очень сильно зависит от размера белой зарплаты и "оставшегося" для жизни срока:))

← →
stone © (2005-11-02 10:48) [6]

> Jeer © (02.11.05 10:47) [5]

Можно и с серой, но там процент будет выше.

← →
Saruwatari © (2005-11-02 10:49) [7]

В России, конечно. В Питере, конкретно.

← →
Думкин © (2005-11-02 10:50) [8]

Это дело - дрянь.
Я долго бился, выход нашел - но индивидуальный и друзьям спасибо.
А иначе - дрянь. Ипотека - это только для ящика с кинескопом. Для жизни - пока не реально. Если я смог бы по ипотеке, я бы и без нее смог.
Ширма.
Там надо справок принести, что ты и без ипотеки хоть завтра квартиру купишь - в легкую. А ииначе на тебя и не взглянут. :(

← →
Vovchik_A © (2005-11-02 10:56) [9]

2Saruwatari © (02.11.05 10:49) [7]

>В России, конечно.

По твоей анкете этого не скажешь. Здесь же народ не только из России.

← →
Булат Шакиров © (2005-11-02 10:58) [10]

http://forum.sources.ru/index.php?showtopic=120081

← →
stone © (2005-11-02 10:58) [11]

> Думкин © (02.11.05 10:50) [8]

От региона зависит и от банка. Там расчет простой: максимальная сумма выплат по кредиту не должна превышать 35-40% месячного дохода. Отсюда расчитывается макс. сумма кредита, если тебе этого хватает, то пожалуйста.

← →
Reindeer Moss Eater © (2005-11-02 12:15) [12]

Кому пришлось левые деньги (сверх стоимости квартиры) платить и сколько (если не секрет, можно в процентах от стоимости квартиры)? В общем всю подноготную какую знаете. Может слышали о каких-нибудь формах кидания со стороны продавцов или еще что... Все будет интересно.

Левых денег там нет. Разве что агенство или продавец накинут немного из-за небольшого геморроя (не за наличные и процесс более длительный)

Про то, что продавцы "кинут" - беспокоиться надо меньше всего. Жилье остается в залоге у федерального ипотечного фонда до погашения кредита. Фактически в его собственности. А "кинуть" федеральный фонд - это не покупателя "кинуть".

← →
Думкин © (2005-11-02 12:18) [13]

> stone © (02.11.05 10:58) [11]

Я понимаю. Но пробовал. Решение итоговое - иное. Хотя летом был в ситуации, готовым принять и это решение. Но... слава Аллаху. Теперь я за 2 года решаю то, что там решал бы 15 лет.

← →
Reindeer Moss Eater © (2005-11-02 12:27) [14]

Там расчет простой: максимальная сумма выплат по кредиту не должна превышать 35-40% месячного дохода.

Не совсем так. Берется кол-во иждивенцев заемщика и оставшаяся чать дохода (после совершения ежемесячного платежа) делится не всех.
Эта сумма не должна быть меньше какой-то социальной нормы.

← →
stone © (2005-11-02 12:37) [15]

> Reindeer Moss Eater © (02.11.05 12:27) [14]

Опять же зависит от банка и условий договра ипотечного кредитования. На практике количество иждевенцев (если их 1-2) не влияет на решение. Для многодетных семей - да, важно.

← →
Reindeer Moss Eater © (2005-11-02 12:41) [16]

Зависит не от банка, так как кредит дает не банк.

От количества иждивенцев, среднего дохода за последние полгода, и количества лет до наступления пенсионного возраста напрямую зависит максимальная сумма кредита.

← →
stone © (2005-11-02 12:43) [17]

> Reindeer Moss Eater © (02.11.05 12:41) [16]
> Зависит не от банка, так как кредит дает не банк.

Здрасьте, приехали!!! А кто?

← →
Reindeer Moss Eater © (2005-11-02 12:46) [18]

Бабки дает не банк.
Баки дает федеральный ипотечный фонд.

← →
stone © (2005-11-02 12:48) [19]

> Reindeer Moss Eater © (02.11.05 12:46) [18]
> Бабки дает не банк.
> Баки дает федеральный ипотечный фонд.

С чего ты взял? Может это какая-то специальная ипотека? Типа московской программы "Молодая семья". А так, банк дает, с ним же и расчитываешься, ему же и квартира в залог оформляется.

← →
Думкин © (2005-11-02 12:51) [20]

А....
Все гладко на бумаге. Вы попробуйте.
По бумагам я все мог. А как столкнулся - мать ети его за ногу и прочие маты. А я ведь и льгот имею неприведи господь сколько.
Все верно - на бумаге. В жизни - сложнее.
Лично я - не знаю никого, кто бы взял кредит иппотечный. А ведь и по 2 и по 3 ребенка у людей. И живут. Без ипотеки.
Ширма. На бумаге - гладкая.

← →
Vovchik_A © (2005-11-02 12:55) [21]

2Reindeer Moss Eater © (02.11.05 12:46) [18]

А это смотря в какой стране.

2All

Ну чего вы орете ? Есть свои плюсы и свои минусы.

← →
Reindeer Moss Eater © (2005-11-02 12:55) [22]

Через конкретный банк, участвующий в программе ипотеки, бабки попадают к заемщику.
А сами бабки - не банка.

А так, банк дает, с ним же и расчитываешься, ему же и квартира в залог оформляется.

В залог банку она оформляется при заключении сделки.
После чего закладная пересылается в фонд ипотечного кредитования.
Платить по закладной ты ходишь в тот же банк где и заключил договор.
Только обрати внимание, что с тебя там при этом комиссию берут за перевод денег так как счет кредитора находится в совершенно другом банке.

← →
stone © (2005-11-02 13:08) [23]

> Reindeer Moss Eater © (02.11.05 12:55) [22]

У меня такое впечатление, что мы вразных странах живем... Я угадал?

← →
Dok_3D © (2005-11-02 13:32) [24]

2 Reindeer Moss Eater © (02.11.05 12:55) [22]

Деньги дает всегда банк.
В некоторых регионах существует специальная программа помощи молодым семьям. Согласно этой программе, из регионального бюджета выделются средства для погашения части кредита. Или для погашения суммы, которая натекает из-за процентов по кредиту.

Reindeer Moss Eate - ты говоришь как раз о той ситуации, когда деньги к заемщику поступают опосредовано через какую-нибудь ипотечную корпорацию. Но все равно кредитный договор с банком заключает именно заемщик. Корпорация выступает только его юридическим поручителем.

Но ипотечный кредит можно взять и напрямую в банке, без приятных посредников.

← →
Vovchik_A © (2005-11-02 13:42) [25]

2 Reindeer Moss Eater © (02.11.05 12:55) [22]

Никогда надписей на банках не замечал "Ипотечное кредитование" ?

← →
Reindeer Moss Eater © (2005-11-02 14:05) [26]

Никогда надписей на банках не замечал "Ипотечное кредитование" ?

Замечал.
Эти надписи означают, что банк участвует в федеральной программе ипотечного кредитования.
Таких банков, которые из своих средств потянули бы масштабное кредитование ипотеки - раз два и все.

Договор действительно составляется в банке. И все документы предоставляются в банк. Но решение о предоставлении кредита принимается в региональном представительстве фонда ипотечного кредитования.
Бабки на кредит поступают из самого фонда.
Закладная после того, как все завертелось и поехало передается в этот же фонд.
Этот же фонд является фактическим владельцем жилья.

И все это называется федеральной программой развития ипотеки.

← →
Reindeer Moss Eater © (2005-11-02 14:07) [27]

Возможно что еще и какая-то региональная самодеятельность существует параллельно федеральной программе.

← →
Jeer © (2005-11-02 14:08) [28]

Примерные условия по одной из ипотечных компаний + ГазЭнергоБанк

Срок кредита – от 1 года до 27 лет
Кредит выдается и погашается в рублях
Процентная ставка – 15% годовых, т.е. 1,25% в месяц от остатка задолженности по кредиту
Размер кредита от 30% до 70% от стоимости приобретаемого жилья (т.е. минимум 30% от стоимости жилья заемщик должен заплатить продавцу квартиры самостоятельно)
Заемщиком (созаемщиком) может быть любое физическое лицо в возрасте от 18 до 60 лет (60 – предельный возраст окончания срока выплаты кредита)
Размер кредита зависит от совокупного дохода заемщика и созаемщиков. Доходы должны быть документально подтверждены. Созаемщиков может быть несколько, в т. ч. и не состоящих между собой в родственных отношениях.
Максимальный размер ежемесячных выплат по кредиту не должен превышать 35% от доходов (если кредит составляет 50%-70% от стоимости жилья) и 50% (если кредит составляет менее 50% от стоимости жилья)
Выплаты процентов и части основного долга производятся заемщиком ежемесячно (фиксированная сумма на весь период кредитования)
Возможно досрочное погашение (как частями так и полностью) через 6 месяцев после выдачи кредита (без штрафных санкций).
Кредиты выдаются без поручительства физических лиц.
Приобретаемое заемщиком жилье становится его собственностью. Жилье закладывается кредитору в качестве обеспечения возвратности кредита (ипотека), никакое другое имущество в залог не берется.
Минимальная сумма кредита – 100тыс. рублей.

http://www.pmoney.ru/ipotcred.asp?a=do

> Jeer © (02.11.05 14:08) [28]

И что? Я вот хотел. Там были и созаемщики. Но ... что такое созаемщик - это такое же как ты - пока не выплатишь. Кто пойдет?
То есть решая свою проблему, ты подсекаешь других.
Я кстати, нашел вариант лучше и по ставке и по остальному. Правда, если не отдам - голову откусят - как и во всех остальных кредитах.
Это все хорошо. Но ... я правда, в июне этого года ненашел приемлемого. В ипотеке.

Думкин © (02.11.05 14:15) [30]

Я по долевому проскочил, с трудом.
3 года.
Сами видите, как сейчас кидают.

Теперь председатель ТСЖ - есть плюсы и немалые.

Не..
Домик в деревне - это хорошо.
Я почти тоже на домик, но в городе решился, но..
Не судьба была.
Теперь в трешке + мансарда.

Ega23 © (02.11.05 10:10) [1]
Хреновое это дело. Процент большой, а срок - короткий

Nikolay M. © (02.11.05 10:19) [2]
Ипотека у нас только внедряется

уже видел кредиты на 20 лет с не такими страшными процентами (правда, уже забыл какими :))

Когда прикидывал - получается где-то так, что отдача за квартиру где-то приблизительно такая же, как съем этой квартиры, может чуть-чуть подороже, что, имхо, является хорошим признаком.

Правда, всю подноготную не знаю, может подводные камни есть.

Думкин © (02.11.05 12:51) [20]
А....
Все гладко на бумаге. Вы попробуйте.
По бумагам я все мог. А как столкнулся - мать ети его за ногу и прочие маты. А я ведь и льгот имею неприведи господь сколько.
Все верно - на бумаге. В жизни - сложнее

слишком много слов.
Приведи, пожалуйста, конкретные трудности с которыми сталкиваешься, коли уж сам сталкивался.

> Piter © (02.11.05 16:43) [36]

Первая и самая большая трудность - это поручители. Этого хватает. А за слова - следи за своими.

> > Piter © (02.11.05 16:43) [36]

И есть такое понятие - иждевенец. Для меня оно означает несколько иное чем для тебя. Вот у меня их - 3. а у тебя? А какие это трудности - подумай.

← →
vrem (2005-11-03 07:47) [39]

Не называть проблем словами - более устойчивая позиция, возразить сложнее. Проблема есть или нет и она "вон там", достаточно. Больше нужно лишь если требуется решить проблему :)

> Думкин © (03.11.05 06:52) [37]
> > Piter © (02.11.05 16:43) [36]
>
> Первая и самая большая трудность - это поручители.

Это да. Правда в Москве поручителей требует только Сбербанк. У вас видимо с этим тяжелее.

Кто что знает об ипотеке поделитесь мыслями... Найти похожие ветки