Кто что знает об ипотеке поделитесь мыслями...

← →
stone © (2005-11-03 09:08) [40]

> Думкин © (03.11.05 06:52) [37]
> > Piter © (02.11.05 16:43) [36]
>
> Первая и самая большая трудность - это поручители.

Это да. Правда в Москве поручителей требует только Сбербанк. У вас видимо с этим тяжелее.

← →
Reindeer Moss Eater © (2005-11-03 09:12) [41]

В ипотеке, насколько я знаю, не требуются поручители.
Просто потому, что кредитор имеет в залоге приобретаемую недвижимость.
Нафига ему еще и поручители?

Поручители нужны при обычном кредите. Тот же сбер выдает долгосрочные кредиты на недвижимость, только это не ипотечные кредиты и там действительно нужны поручители.

При ипотеке поручители не нужны.

← →
vrem (2005-11-03 09:18) [42]

10-27 лет. постоянно работать? этот путь "имеет сердце" не для всех! :P

← →
КаПиБаРа © (2005-11-03 09:19) [43]

Здравствуйте! Сразу скажу, что я не покупал квартиру, а продавал ее,
но мне пришлось пройти почти все круги ипотечного кредитования вместе
с покупателем. Квартиру я продавал в Новосибирске, покупательница брала кредит в Новосибирском банке Сибконтакт, в 580 тыс. руб своих средств у нее
было 250 тыс. руб. Так как доход ее невелик она взяла кредит на 20 (!)
лет! Такой кредит можно взять на срок от 5 до 27
лет,под 14%. Думаю что в Питере эта процедура не очень то отличается. Я
продавал квартиру однокомнатную за 830 тыс.руб( в Новосибирске в у.е не принято
как-то рассчитываться). Но как продавец скажу, тут все более чем
надежно, гараздо надежнее чем продвавать просто так. Действительно,
там полно головняков, и затрат. Вот затраты покупателя (какие
помню)Услуги оценщика стоили 1960 руб,
страховка 1,1% от суммы кредита (в год), Нотариус 1,5% от стоимости
квартиры,и около 1200 руб на регистрацию сделки и ипотеки в ГБР. (к
стати, в Новосибирске пять отделений ГБР, и практически нет очередей,
если пришел к 8 утра, к обеду пройдешь),и еще было какое-то
юридическое сопровождение сделки от банка тут ей пришлось уплатить
около 15000 руб. (может я ошибаюсь).
Предварительное заколючение о выдаче кредита у покупателя заняло около
3 дней, потом был поиск квартиры (у меня все документы были готовы и
была "прямая продажа"), на это ушло около недели (по ее словам). Потом
уже покупательница вместе со мной и агентом по недвижимости
(оформителем) пришли на кредитный комитет, он заседает по пятницам, и
дает ответ в течении недели, но мы упросили их дать ответ на следующей
неделе во вторник, так как только по вторникам закалючают кредитный
договор, перед заключением договора, продаец и покупатель открывают
счета в банке, сразу после заключения договора продавец пречислил на
мой счет 30% от стоимости квартиры,(и счет заблокирован до
окончателтной регистрации у натариуса и в ГБР)сразу после этого мы
помчались к нотариусу, на другой конец города за 33 км,(можно и рядом
с банком но там запись на 4 дня вперед), оттуда помчались в страховую
компанию где покупательница заключила договор страховки. Потом опять в
банк, где сдали все документы на подпись Президенту банка, от тут же
подписал их (обычно на это уходит 2-3 дня, но мы уговорили, так как у
меня уже были билеты на самолет в Питер,хороший человек президент
банка, пошел на встречу с нами и все подписал сразу), и тут же банк перевел оставшуюся сумму580 тыс. руб, которые тоже заблокировали. Сразу после этого
мы помчались в ГБР, где уже нас ждали и заскочили туда буквально за 15
минут до закрытия, и все успели). Как сказал агент-оформитель такое
скоростное оформление всех документов - мировой рекорд, за один день
сктолько никто не офолрмлял, минимум неделя уходила.Далее регистрация длится по договору
ипотеки 10 дней, но нам сделали за 7 дней (коробка конфет и бутылка
шампанского). Далее нужна была справка из ЕГРП (Выписка из Единого
государственного реестра прав) с этой справкой и нотариальной копией
заверенного ГБР договора о купле-продаже, я приехал в банк, где мне в
течении 15 минут разблокировали счет, и я перевел денежки в Питер.
На все ушло около месяца, и весь мой отпуск. Покупательница так же
свой отпуск на это дело извела. Такой кредит можно взять на срок от 5 до 27
лет,в валюте от 3 до 15 лет. А, совсем забыл, в квартире не прописаны
дети, если бы были бы какие ни будь дети, то все бы еще затянулось,
так как нужно еще разрешение органов опеки и попечительства. Мне
кажется, что все что ГОРОЗДО проще, то это обман. Особенно если это
что-то вроде "Возраждения", где просят перевести денежки (30%)на счет
фирмы , а потом искать квартиру. Если что непонятно, отвечу.
Кредит на неотложные нужды более удобен, но там выше процент, и если
нужно много денег, могут не дать, если доход их не устроит. Да и
поручители нужны. В ипотеке поручители не нужны.

http://www.etazhi.ru/f/viewtopic.php?t=240&sid=cb553ab761195b4a07946eff5e88feb2

← →
Думкин © (2005-11-03 09:24) [44]

> stone © (03.11.05 09:08) [40]

Я нашел банки и организации, которые не требовали поручителей. Более того и справок с работы не надо было. Но у таких условия на % и сроки очень тяжелые. Сберу, конечно, тоже переплата идет немалая - но приемлемо(протсо долго очень) и можно закусить удила на время - было бы жилье. А тут выходило, что облегчение в завязке и напряжение в развязке. По их выкладкам я оставался без заработка - все на кредит уходило. И так почти во всем - выигрывая в чем-то, тут же обнаруживаешь проигрыш в другом.
Потом нашел и тут решение. Но я ведь дом брал - а тут свои сложности. Квартиру проще - меньше затрат и волокиты. А частный дом - там еще целый пакет доп. документов - и все это не забесплатно и все это очень тягомотно. Но в итоге я и к этому приготовился - но тут выпали кости иначе.

безусловно, все решаемо. И даже если не так как на бумагек гладко выйдет(а выходит именно так всегда). Но столько дури при этом насмотришься. принеси справку что ты не верблюд, справку от еще кого, что они согласны с этим и т.п. и т.д. Административный футбол. Времени в итоге уходит море.

Ведь даже оычный обмен. Можно и без риэлтеров. Но я с ними сделал. Пусть заплатил блее 1,5 зелени - зато нервы на месте. Почти. :)

← →
Думкин © (2005-11-03 09:30) [45]

А ну да - я кредит хотел простой в Сбере. А ипотека меня не устроила от Сбера - там выходило, что я им отдавал вначале столько почти, сколько потом и получал. Овчинка не стоила выделки.

← →
BorisMor © (2005-11-03 10:38) [46]

Недавно знакоммый взял ипотеку
13% годовых на 15 лет.
Правда все как то замучено...
Примешены страховщики у которых он покупает долгосрочную страховку, а и они ему покупают жилье. Он им и выплачивает потом деньги.
ЗП у него в ранее 1000$. Иждивенцев нет. Проживает в Н-ске

Брал летом в кредит квартиру в строящемся доме. Не поверите, но проценты мне обходятся в районе 30уев в месяц(сумма кредита -16 000уев). На Украине есть Государственный Фонд Содействия Молодежному Стротельству, который предоставляет две программы помощи: льготный и банковский кредит. Условия лучше в льготном, но там надо стоять в очереди. Банковский дают ВСЕМ и сразу.

Процесс заключается в том, что ты ищешь объект кредитования, идешь в любой из определенного списка банков, получаешь кредит, а потом фонд компенсирует часть твоих процентов (размер учетной ставки, сегодня это 9,5%, когда я брал было 9%). Итак я получил кредит под 12% годовых, вернее со всякими коммиссионными -13%. Из них 9% банку проплачивает фонд, а ты только 4%. То бишь банк получает от меня по процентам 175уев ежемесячно, но я плачу только 75. Но у меня есть лишние деньги, которые я могу положить в банк на депозитный вклад, что приносит мне в районе 40-50 уев ежемесячно. В итоге и получается около 30уев.

ЗЫ Сверх квартиры(страховки, услуги агенства и нотариуса) -около 5%.

Думкин © (03.11.05 6:52) [37]
Первая и самая большая трудность - это поручители

поручители на что? Я вот беру кредит на квартиру - ну наверняка нужна справка о доходах. А поручители здесь при чем?

Думкин © (03.11.05 6:56) [38]
есть такое понятие - иждевенец

как оно относится к ипотеке?

Reindeer Moss Eater © (03.11.05 9:12) [41]
Просто потому, что кредитор имеет в залоге приобретаемую недвижимость.
Нафига ему еще и поручители?

вот именно.

vrem (03.11.05 9:18) [42]
этот путь "имеет сердце" не для всех!

можешь с успехом эти 10-27 лет снимать жилье, в результате потратишь столько же.

КаПиБаРа © (03.11.05 9:19) [43]
Нотариус 1,5% от стоимости
квартиры

ЗА ЧТООООО ????

$3000 за что? За оформление сделки?

P.S. Какие программисты - иду в нотариусы...

Кто что знает об ипотеке поделитесь мыслями... Найти похожие ветки