Какие есть способы купить квартиру?

← →
stone © (2007-03-15 14:50) [200]

0% первоначального взноса весьма условная сумма, она <> 0 руб. ($, Eur)
Во-первых, банк по любому берет какую-то сумму за свои услуги. Единственная правда в этой акции - эта сумма действительно не является взносом за квартиру, хотя и может достигать несколько тыс. долларов.
Во-вторых, размер суммы кредита в этом случае гораздо выше. Соответственно, выше проценты, стоимость страховки и сумма ежемесячного платежа. Отсюда, либо должна быть более высокая з/п, либо значительно увеличен срок кредита. Кстати, на том же западе, срок кредита 30 лет считается вполне нормальным, а в некоторых европейских странах срок кредита может составлять и 100 лет, т.е. вместе с домом к наследникам переходит и бремя кредита :)

← →
Ringo © (2007-03-15 15:44) [201]

Проходящий (14.03.07 21:43) [189]
"Ты сам-то пробовал? Не яблоко, а заработать на квартиру?
Подсчитай сколько лет тебе понадобится, осиль, а уж потом предлагай нам
свой план действий. "

Тебе, любимому брату Шмидту, которого зовут _uw_, я подскажу
непыльный и вполне буржуазный вариант выживания. Он используется
в Америке и в Европе: Зачем покупать квартиру, когда ее можно снять?

Зачем жениться на девушке, когда ее можно просто.. молодец! Догадался:)

Собственное жилье в европейских странах, в Германии, в частности, в Швейцарии,
в Голландии - это нонсенс. Это я не по себе знаю. Мне друзья рассказывали.
В той же Бельгии, если иностранец приезжает, он не бежит покупать квартиру.
Зачем? Там и понятие "квартира" отсутствует. Там оперируют более крупной
недвижимостью: дом, несколько домов, квартал.

"Квартира" - это имущественный квант советской системы.
Миллионы американцев всю свою американскую мечту вложили в понятие
"снимать", т.е. платить арендаторам малую сумму в месяц и ничем при этом
не отличаться от богатеньких аборигенов, которые делают то же самое
уже столетия. Назови мне хоть один американский роман, в котором герой
"покупает квартиру" в Нью-Йорке? А я назову 7 или 8, когда герой квартиру
снимает.

Это обычная западная практика.
В России традиция аренды жилой площади еще не привилась потому, что Россия -
преемница СССР со всеми его законами и причудами. В Штатах, кстати, 52 % автомобилей -
это автомобили, взятые "на время", в аренду. Дешево и сердито. У нас
таких только в Москве и в Питере, больше нигде, по статистике 1.2%.

Буржуи привыкли жить в долг. Но при этом привыкли жить выгодно.
У нас "в долг" - значит у Мавроди, к МММ, к райским кущам, как обещал
великий Ленин, как учи(ла)т Коммунистическая партия.

Менталитет разный.

PS: Я сам уже два года квартиру в Москве снимаю. Плотит папик моей девушки.
И нас не напрягает, и сам не горбится. Кому от этого плохо?

← →
tesseract © (2007-03-15 15:58) [202]

> Я сам уже два года квартиру в Москве снимаю.

и девушку :-)

← →
Ringo © (2007-03-15 16:08) [203]

tesseract © (15.03.07 15:58) [202]

Ты (до)гадливый такой!

← →
ZeroDivide © (2007-03-15 16:12) [204]

> Буржуи привыкли жить в долг. Но при этом привыкли жить выгодно.

Буржуям выгодно снимать квартиру, потому что они у них не так дорого стоят. И, соответственно, аренда не такая дорогая (уж точно не 50% зарплаты) Если буржуи покупают, то они покупают дома.

← →
Ringo © (2007-03-15 16:39) [205]

ZeroDivide © (15.03.07 16:12) [204]

"Буржуям выгодно снимать квартиру, потому что они у них не так дорого стоят."

Не знаю сколько в Лондоне или, там, в Нью-Йорке.
В Москве квартира (за месяц, с обстановкой, с теликом) стоит всего
200 уев.
Или дешевле. От района сильно зависит.
Если ты не хочешь непременно снимать христа ради на Тверской,
то на Алтуфьевском шоссе тебе это удовольствие станет 100-120 уев же.

А квартира на том же шоссе - это к риэлторам. Они ее раскрутят
(однокомнатную, с совмещенным санузлом, со спаренным телефоном, с кухней,
которая нуждается в ремонте, с подъездом, пропахшем кошачей мочой) до (умножат общую
площадь: комната 12 м, кухня 3, санузел, коридор, еще 4 балкончик 2, всего
21 кв.м. 80000 руб (по курсу $=30 руб)
И задаток возьмут наперед. А получишь ты кв. или нет, зависит не от тебя.
Зависит, кто первый эти 80000 заплатит. Ты или беженец из Дагестана.
Тебе еще в очереди постоять придется.

Так, как повезет:)

← →
stone © (2007-03-15 16:44) [206]

> В Москве квартира (за месяц, с обстановкой, с теликом) стоит
> всего 200 уев.

Ты называй в привычных единицах, а то не совсем понятно к какой валюте твои уе приравнивать.

← →
Ringo © (2007-03-15 16:44) [207]

Досадная опечатка!

21 х 1200 х 30 = 756 000

Ну до 800 000 накрутят. Это я на порядок ошибся.
Как зимой в уравнениях Максвелла. Дурак я. Неэлектродинамический:)

← →
passlight © (2007-03-15 16:51) [208]

Ringo, вы живете в какой-то другой Москве :-)

← →
Ringo © (2007-03-15 17:02) [209]

passlight © (15.03.07 16:51) [208]
"Ringo, вы живете в какой-то другой Москве :-)"

На Соколе. Однокомнатная кв. 32 кв.м. Кухня 9 м. 400 с небольшим уе в месяц.
Туалет и ванная разделены. ПХВ-окна. Интернет. Большой холл.
Тещи нет. Родители приходят раз в месяц (предварительно позвонив).
Интернет по волоконке. Чистый подъезд, лифт, 8-й этаж.
Кошек, которые ссут в подъезде, убивает уполномоченный
санитарный врач из мэрии:) Он же ловит тараканов по ночам.

Is it an another Moscow? What yours?

← →
Алхимик © (2007-03-15 17:05) [210]

> [209] Ringo © (15.03.07 17:02)

Ну и где 200 у.е.(или 100-120) указанных в [205]?

← →
Плохиш © (2007-03-15 17:10) [211]

> Собственное жилье в европейских странах, в Германии, в частности,
> в Швейцарии,
> в Голландии - это нонсенс.

> Буржуям выгодно снимать квартиру, потому что они у них не
> так дорого стоят.

О, вы трендычи, трендычите... я потом ещё зайду, чтобы узнать как там буржуины живут...

← →
Piter © (2007-03-15 17:18) [212]

ANB © (15.03.07 12:41) [199]
Это по этим ссылкам без первоначального взноса ????

возьмем другие:

http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka

А вот внешторгбанк первоначальный взнос может 5% взять:

http://www.vtb24.ru/services/personal/service_1_346_460.htm

Так что если поискать...

ANB © (15.03.07 12:41) [199]
Можно еще посоветовать обратиться в паевые/накопительные фонды, у них дают кридиты по 3% годовых. Очередные пирамиды

ты шутишь?! Какие пирамиды?!?! Деньги ведь дают тебе!!! Ты боишься, что они развалятся? Да на здоровье, тебе дали денег и фирма развалилась, тебе то чего переживать?

Главное, чтобы в котракте не было прописано, аля что в слуае банкротства ты должен резко вернуть все деньги. Да и это не проблема, давно есть программы рефинансирования, вообще препонов не видишь. Ты что-то путаешь насчет 3% годовых, не ты вкладываешь деньги, а в тебя.

← →
ZeroDivide © (2007-03-15 18:46) [213]

В Праге 3-х комнатная квартира стоит (в пересчете) 2.5 млн рублей. Зарплата школьного учителя в Праге (в пересчете) ~25 тыс руб. У нас, 3-шка стоит примерно так же, хотя Ярославль и не столица Чехии, а вот зарплаты школьных учителей 4-6 тыс руб.

← →
Piter © (2007-03-15 18:51) [214]

зато у нас нефти до фига.

← →
quasilamo © (2007-03-15 18:56) [215]

Хм... вот стратегия:
- можешь купить квартиру - покупай :)
- Не можешь - возьми кредит
- не дают кредит на квартиру - возьми кредит на комнату
- не дают кредит на комнату - возьми кредит на гараж (хороший, капиальный)
- не дают кредит даже на гараж - смени работу :)
- купил гараж - сдавай, покупай еще один
- продай оба, купи комнату, сдавай ее
- купи гараж, сдавай :)
- купи еще один, сдавай :)
- придет время, продай оба, купи еще одну комнату :)
- сдавай обе комнаты до тех пор, пока не придет время их продать
- купи, наконец, квартиру, неудачник, посели там своих детей.
:)
А если не делать хотя бы этого может получится так, что и детям оставить будет нечего :)

← →
IMHO © (2007-03-15 19:16) [216]

> Ringo © (15.03.07 15:44) [201]
>
> PS: Я сам уже два года квартиру в Москве снимаю. Плотит
> папик моей девушки.
> И нас не напрягает, и сам не горбится. Кому от этого плохо?
>

"Я не халявщик, я - партнер!" (с) Лёня Голубков

← →
Думкин © (2007-03-15 20:26) [217]

Разное конечно видел, но чтобы blackman"а спутали с uw"ом - это сильно с дуба рухнуть надо - на электродинамическое приспособление - возможно и зимой, нес па?

← →
ANB © (2007-03-16 11:12) [218]

> На Соколе. Однокомнатная кв. 32 кв.м. Кухня 9 м. 400 с небольшим
> уе в месяц.

Хех. У меня знакомая до последнего времени сдавала двушку в Сходне за 2000 рублев. Потому как цен на рынке не знала. Ты в агенство сходи (где с тебя 3 цены возьмут при заезде), по инету полазь. А предложений однушку за 100 200 баксов - полно за столбах висит. Красивые такие цветные, под рукописные иммитированы. Для лохов. Позвони хоть под одному телефону. Можешь для эксперимента еще сходить туда и денежку заплатить, если не жалко.

> ты шутишь?! Какие пирамиды?!?! Деньги ведь дают тебе!!!

Вы серьезно ? Ни разу не читали условия этого кредита ? Ну так почитайте. Сначала, прежде чем тебе дадут кредит под 3% ты несколько лет должен вкладывать туда денежку. Чисто под обещание потом кредита.

> Назови мне хоть один американский роман, в котором герой
> "покупает квартиру" в Нью-Йорке?

Дык о чем я и толкую. На западе - сложившийся рынок промышленной аренды. Потому и цены приемлемые. А у нас - либо кустарщина, либо "социальный найм" - кормушка для чиновников и бездельников.

Я не прошу выдать мне квартиру бесплатно (хотя по закону мне должны предоставить ее в течение месяца - заслужил). Правительство должно навести порядок на рынке жилья. Т.к. обеспечение жильем - такое же стратегическое направление, как и обеспечение продовольствием.

← →
ANB © (2007-03-16 11:18) [219]

> http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka

На калькулятор у них сходи и посчитай. Как раз мои выкладки и вылезут.

← →
ANB © (2007-03-16 11:41) [220]

И плюс страховка.

← →
Piter © (2007-03-16 13:55) [221]

ANB © (16.03.07 11:12) [218]
Ну так почитайте. Сначала, прежде чем тебе дадут кредит под 3% ты несколько лет должен вкладывать туда денеж

ну и не называй это кредитом.

← →
ANB © (2007-03-16 15:22) [222]

Мы еще одну проблему не обсудили.

Надеюсь, никто не будет спорить, что рынок жилья нынче в кризисе. Что будет с ипотечными кредитами, если цены таки обваляться ? Фактически, банки потеряют обеспечение.

← →
stone © (2007-03-16 15:28) [223]

> ANB © (16.03.07 15:22) [222]
> Надеюсь, никто не будет спорить, что рынок жилья нынче в
> кризисе. Что будет с ипотечными кредитами, если цены таки
> обваляться ? Фактически, банки потеряют обеспечение.

Где ты кризис увидел? Рынок более-менее стабилизировался. Рост цен не превышает 1% в месяц. Ни о каком тотальном обвале речи вообще нет. Даже если цены снизятся на несколько процентов, банки ничего не потеряют, т.к. при равных ежемесячных платежах в первую половину срока большую часть платежа составляет процент, т.е. банк всегда получает свою выгоду, а заложенная квартира продолжает оставаться обеспечением остатка по кредиту.

← →
boriskb © (2007-03-16 15:31) [224]

http://www.kommersant.ru/doc.html?docId=750456

Результаты анализа заявленных и реальных ставок по отдельным сегментам рынка кредитования впечатляют. Если по ипотечным кредитам расхождения составили всего 0,6-2,4%, по авто – 0,2-24,1%, то разрыв в ставках за счет скрытых комиссий по потребкредитам на неотложные нужды и экспресс-кредитам в торговых сетях достигли 54% и 71% соответственно. При этом лидерами по размеру расхождения между заявленной и эффективной ставками в каждом сегменте стали банк "Союз" (ипотека), "Русский стандарт" (автокредиты), Альфа-банк (кредиты на неотложные нужды) и СКБ-банк (экспресс-кредиты в торговых сетях).

Там еще есть что почитать.

← →
ANB © (2007-03-16 17:08) [225]

> Рост цен не превышает 1% в месяц. Ни о каком тотальном обвале
> речи вообще нет.

В агенство сходи. Сделок практически нет (нет покупателей). Соседка уже полгода комнату продает. Цены, есно, на вторичке падать не будут, т.к. многие лучше вообще продавать не будут, чем отдать дешевле. Домострой сократил персонал. Сами агенты говорят что цены завышены.

← →
Думкин © (2007-03-16 17:42) [226]

Русский стандарт - злой я на них. :(

> При этом лидерами по размеру расхождения между заявленной и эффективной ставками

В том где меня обули, может он и не лидер, но ребята ловко работают.

← →
Игорь Шевченко © (2007-03-16 17:48) [227]

Ringo © (15.03.07 16:39) [205]

> В Москве квартира (за месяц, с обстановкой, с теликом) стоит
> всего
> 200 уев.
> Или дешевле. От района сильно зависит.
> Если ты не хочешь непременно снимать христа ради на Тверской,
>
> то на Алтуфьевском шоссе тебе это удовольствие станет 100-
> 120 уев же.

Либо ты в другой Москве живешь, либо у тебя уи другие. Не стоит вводить народ в заблуждение, смеяться будут.

← →
Внук © (2007-03-16 18:00) [228]

>>Игорь Шевченко © (16.03.07 17:48) [227]
Да, смешно. Таких цен даже у нас уже нету.

$200 за квартиру с обстановкой - да я знаю много людей, которые такое предложение с руками оторвут. Да и за $500 подобрать приличную однокомнатную не так уж и просто.

Ну понятно, молодому человеку квартиру оплачивает папа его девушки, фигли ему :)

Где бы такого папу найти...

Да. Уточню. Найти девушку с таким папой. А то народу у нас остроумный :)

Kerk © (16.03.07 19:18) [230]
"Где бы такого папу найти..."

Я бы переформулировал задачу конкретнее: Где бы найти такую девушку?
Папа - это не самоцель, папа - это бонус:) Приложение к девушке, которая
сама по себе есть ценность.

Возможно, что мои оценки на сдавающуюся недвижимость ниже, нежели
реальные. Что поделать? Мое бытие определяет мое не совсем оформившееся
сознание. Зато это мое сознание позволяет мне вполне комфортно существовать
в Столице за вполне приемлемые деньги, а не рвать тельняшку от того,
что я не могу прям щаз, вопреки всем, купить и обрести неподъемную
квартиру. Которая зачем? Чтобы оставить наследникам, которых еще нет?
Чтобы обеспечить старость, которую мне ждать лет 40?

Идея собственной квартиры в Москве - это утопическая идея нищего,
который мечтает о рае в преддверии то ли рая, то ли ада.
Квартира в Москве - это символ чистилища. Проверка на экономическое безгрешие,
на советские тесты, которые назывались сначала "очередь", потом "кооператив",
потом "приватизация". Машина, квартира, дача - это трехлистник советской буржуазии.

Машину можно взять в кредит. Квартиру и дачу снять на время.

Оказывается, что советская роскошь сдается в аренду:)
Причем, не очень дорого. Для того, чтобы стать советским миллионером
не нужно сейчас предавать Родину, печатать листовки или уходить в подполье.
Нужно всего лишь, вспомнить о буржуазном кредите.

И зависть к дипломатам, которые закончили МГИМО, пройдет.
И зависть к олигархам, которые закончили Сев.Лаг., пройдет тоже.
Кредит уравнивает всех.
Не все его могут отдать.

Кредит нужно выбирать. По силам. И по квартирам:)

Самое смешное то, что капиталистические и развратные Соединенные
Штаты Америки воспитали в советском обществе сначала скрытное (латентное),
потом явное и наглое Общество потребления.

Современная Москва поражает даже буржуев, которые (жадные и скрытные)
удивляются, что москвичи за период (правда большой период) Новогодних
праздников тратят на новогодние подарки и выпивку до 30% своего ЕЖЕГОДНОГО
заработка. Такое транжирство ни в Европе, ни в Америке, ну просто недопустимо!

Ну а што эти буржуи ваще понимают о России-то?
Им разве понять современного купца, который помнит 75 лет убожества его родителей?
Или им понять 40 лет лагерей, когда не только про балык от осетров в рассказах
бабушке внучеку, а даже о письмах к родителям помнить запрещалось.

Вот пусть теперь и Куршавель, и Монте-Карло вспомнят вновь и о Челси, которых легко
купили, и о яйцах Фаберже, и о яхтах, самых богатых в мире, и об островах.

Россия вновь завоевывает мир. По-купечески. Странно и дурно. С шампанским.
Зато тонкая Европа трепещет, как девченка "на выданье".

И знает эта девченка, чем дело закончится.
Потому и трепещет:)

← →
Проходящий (2007-03-16 22:14) [235]

Piter конечно прав.
Посмотрите в инете
http://www.megagrad.ru/modules.php?name=ag
http://www.landlords.ru/properties.php
и будет понятно, что однокомнатная обойдется не меньше $500

Сокол от $800 и не смешите людей Ringo

"Проходящий (16.03.07 22:14) [235] "
Сокол от $800 и не смешите людей, Ringo

И это гордый BlackMan?

Наверное пришлось разменять демократию на те или иные фильтры.
Отдельный фильтр для кайфа. Отдельный для блэкмэна.
Отдельный для марсера, для такого, забытого, для даймонд шарка.
Много их здесь было. Провокаторов:)

Со временем возможно, что и копир превратится в акулу с окаменевшей
зубной частью, раз проходящий прикидывается?

Самым остроумным писателем всех времен и народов был Сэмюэль
Клеменс (Марк, который Твэн). И самым остроумным эпизодом, который
он описал - это, когда Томас Сойер красит забор.

Позор, когда свободный мальчик вынужден в воскресенье красить забор,
т.е. подвергаться насилию тети, очевиден. Не очевиден вывод, который
делают дети, увидевшие Тома: они считают, что Том подчиненный.
И они знают это правильно.
Между тем, Томас Сойер по-своему разыгрывает ситуацию.
Он даже умеет выменять дохлую крысу и два мраморных шарика на право
красить 2 (две) половинки забора перед стоящими и пускающими слюни
претендентами. Забор Томаса Сойера - это почти цель копира.
Ему (копиру) не забор нужен, ему нужна очередь. Покрасить вместе.

Когда копир предлагает дохлую крысу в обмен на два мраморных шарика?

он, конечно, наблюдал и подметил, был

Ладно, завтра продолжу. Как проснусь.
Вы все переоцениваете идола. Хоть копира, хоть кого.
И все выкрики, они ведь, касаются только отдельных респондентов:
перечислить?

А системы нет.
Каждый сам по себе, несет свою хрень и ей уповается.

Даже в проблеме купить квартиру. Казалось бы чего?
Возьми и купи?

Нет. И тут философию наведут, почему нет, а если "да", то почему?

Чудная страна. И купить не хочет, а может, и не желает, и завидует.
Дурдом.

Вот мне бы в Брюсселе родится бы?
Там хотят, так покупают.

← →
Petr V. Aramov (2007-03-16 23:20) [238]

Ringo © (16.03.07 23:14) [237]
"Брюссель" - страна с развитой экономикой и стабильным населением. А "у нас" - страна с космическими технологиями (которых все меньше), которая последние лет 60 живет за счет продажи нефтегаза и не имеет своих технодогий "его" переработки, и при этом повышает рождаемость.
Разница есть?

Ringo, блин, пожалуйста, продай своей травки...

ну или сдай в аренду

Какие есть способы купить квартиру? Найти похожие ветки