Кто-нибудь покупал квартиру в кредит?

← →
Max Ivanych © (2004-08-12 13:43) [0]

Поделитесь ощущениями и ценами и вообще. А то, блин, житье в коммуналке просто задрало

← →
Dmitriy O. © (2004-08-12 13:48) [1]

Не советую связываться с кредитом. Гораздо надежнее оплатить чать квартиры в какой нить организации желательно надежной которая строит квартиры. Остальное часть оплатить своей квартирой внеся ее в качестве залога. У нас так многие делаю
сейчас у нас строят много домрв и многие покупают такие квартиры
внеся часть суммы и остально пор договору своей квартирой при переезде в новое жилье.Получается очень выгодно.

← →
REP © (2004-08-12 13:49) [2]

ПРиходишь в банк, приносишь справку о доходах за 6 мес. Там высчитывают первый взнос. Если денег хватает на оплаты первого взноса + житье всех иждивенцев + ежемесячные платежи, то могут дать (скорее всего дадут) :)

Это сбербанк, по крайне мере у нас так

← →
Яод (2004-08-12 13:52) [3]

есть еще ипотека, с ней-то как?

← →
REP © (2004-08-12 13:57) [4]

Яод (12.08.04 13:52) [3]
Вроде она не очень то работает, ипотека-то. Хотя может что и изменилось

← →
Max Ivanych © (2004-08-12 13:58) [5]

Блин, чувствуешь себя идиотом! А в чем разница между ипотекой и кредитованием? Насколько высок бывает первый взнос?

← →
REP © (2004-08-12 14:02) [6]

Я брал 82000 под 22% годовых (под жилье меньше, да и так в сбер щас 19%) на 5 лет. Эта сумма делится на кол месяцев, т.е. у меня
ежемесячный платеж= 1 366.67 + процент.
Первоначальный взнос составил 3 145.96. Т.е. процент в первый месяц 1 779.29. БОЛЬШЕ чем сам платеж, вот и считай.
А всего (если платить по графику) я должен отдать процентов на сумму ~46000

← →
Гаврила © (2004-08-12 14:10) [7]

Нет у нас никакой импотеки.
Ипотека - это когда под пару процентов в год дают, а не под 22

В общем, нереально.

← →
REP © (2004-08-12 14:13) [8]

Гаврила © (12.08.04 14:10) [7]
В крупных городах может и нереально, а у нас покупают (конечно не хоромы, но хоть и не коммуналка)

← →
AndB © (2004-08-12 14:17) [9]

Про ипотеку:
1) справка о доходах за год тебя и двух доверителей,
2) копии паспортов твоего и двух доверителей,
желательно наличие супруги - она обязательный доверитель,
3) о составе семьи,
4) копия трудовой книжки,
5) характеристика с места работы,
6) копия водительских прав или справка что не псих (при займе > 10000 в уе-эквиваленте)
7) если есть дети - согласие органов опеки, т.к. квартира сразу идет в залог,
8) необходимо иметь 30% стоимости
Потом смотрят на твои доходы, доходы жены, на кол-во иждевенцев, на "моральный облик"
срок на 15 лет, 18% годовых, расчитываются от остатка задолженности.
деньги по ипотечному кредиту тебе в руки не дадут и будут контролировать их целевое употребление,
право собственности получаег сразу, но с обременением - не можешь продать, поменять без согласия банка.
Налоговая производит возврат подоходного + выплаченных по ипотеке процентов. (отдельная песня)
Первое время погашение идет ~45x55 : приносишь им 10000 - 4,5 на погашение процентов, остаток на погашение долга. Когда долг за половину собъешь - полегче будет ;))
А вообще стремно соваться, если не ожидается ощутимого прихода в ближайшем времени

← →
REP © (2004-08-12 14:26) [10]

2) копии паспортов твоего и двух доверителей,
Ах да я про поручителей забыл.

И не ипотека это в полном смысле. А простой кредит на жилье.

ЗЫ. А у нас справку, что не псих с 5000$ просют

← →
menart © (2004-08-12 15:09) [11]

http://www.uralsibbank.ru/private/mortgage/

← →
Max Ivanych © (2004-08-12 15:13) [12]

2 menart
Спасибо!

← →
menart © (2004-08-12 15:16) [13]

> Max Ivanych © (12.08.04 15:13) [12]
> 2 menart
> Спасибо!

Не за что!
Я там работаю :)

← →
KSergey © (2004-08-12 15:48) [14]

В ипотечном договоре меня меня "прикалывает" пункт: "банк в любой момент может изменить процентную ставку по своему усмотрению". Причем, как я понял, если что - то квартира в полном объеме отходит банку, включая выплаченные деньги. Я уже не говорю про очень жесткий график выплат.

Более того, как я понял, если, например, была однерка, ее продаешь, деньги отдаешь за иппотеку (надо изначально не менее 30% суммы внести), берешь, например двушку. Что-то происходит (кирпич по башке, дефолт в стране - см. про изменение процента) - и теряешь ВСЕ, хотя вроде изначально однерка-то была твоя! Но новая квартира - полностью от тебя уходит. Вот этот момент мне вообще совенршенно не понятен.

На оформление кваритиры (страховка, агенства и проч.) уйдет еще примерно 10% стоимости квартиры, причем - вообще в никуда (плюс к стоимости квартиры). А это, согласитесь, не кривая сумма с учетом цен.

Если не прав - поправьте.

> [1] Dmitriy O. © (12.08.04 13:48)
> Не советую связываться с кредитом. Гораздо надежнее оплатить
> чать квартиры в какой нить организации желательно надежной
> которая строит квартиры.

А с новыми квартирами - это вообще такое кидалово! Во всяком случае в нашем городе.

← →
Nikolay M. © (2004-08-12 16:10) [15]

В инете полно всего написано, мое личное имхо - сейчас что кредит, что ипотека - пока что снимание сливок. Если среди кредиторов создастся конкуренция, как, например, среди сотовых компаний, то сразу условия станут легче.

> Я брал 82000 под 22% годовых (под жилье меньше, да и так
> в сбер щас 19%) на 5 лет

22 - это грабеж. И в сбере, кажется, сейчас 11%.

> menart © (12.08.04 15:16) [13]
> > Max Ivanych © (12.08.04 15:13) [12]
> > 2 menart
> > Спасибо!
>
> Не за что!
> Я там работаю :)

Гы, а я в УК Уралсиб, бывш. УК НИКойл, мир тесен :)))

← →
Nikolay M. © (2004-08-12 16:12) [16]

> В ипотечном договоре меня меня "прикалывает" пункт: "банк
> в любой момент может изменить процентную ставку по своему
> усмотрению". Причем, как я понял, если что - то квартира
> в полном объеме отходит банку, включая выплаченные деньги.
> Я уже не говорю про очень жесткий график выплат.

Нет такого. Ставка одна - на момент заключения договора и "если чего", то тебе просто возвращают твои (обесценившиеся немного) деньги. Если где-то есть такие условия, то это лохотрон.

← →
KSergey © (2004-08-12 16:42) [17]

> [16] Nikolay M. © (12.08.04 16:12)
> и "если чего", то тебе просто возвращают твои (обесценившиеся
> немного) деньги.

Возможно, что неверно понял.
Хотя насчет выделенного слова - вопрос еще ;)

← →
AndB © (2004-08-12 16:52) [18]

afaik, по новому жилищному если кирпич на голову - хата с молотка, банку - задолженность, тебе разницу-остаток.
> Я уже не говорю про очень жесткий график выплат.
где жесткий - главное %% погашай, а основным долгом можешь наслаждаться сколь угодно (в пределах срока :))

... а основным долгом можешь наслаждаться
++
имеет смысл если в картах везет :)

Мне нравится как люди во время дефолта со своими кредитами расчитавались, можно сказать купили квартиры, машины за копейки!
У нас преподователь, когда я учился, рассказывал, что за 2 месяца погасил 2-х летний кредит! Мое мнение это очень удобно, брать кредит. Я например копить не умею, а отдать с зарплаты часть, можно... И забыть об этом до следующей зарплаты!

> [18] AndB © (12.08.04 16:52)
> > Я уже не говорю про очень жесткий график выплат.
> где жесткий - главное %% погашай, а основным долгом можешь
> наслаждаться сколь угодно (в пределах срока :))

Что-то сомнения меня разбирают... Есть четкий график погашения, где прописаны конкретные суммы... (говорю о том, что видел)
Особенно меня прикалывает: если хочешь внести больше - за 30 дней, в письменном виде, буду рассматривать ;)

> Что-то сомнения меня разбирают... Есть четкий график погашения,
> где прописаны конкретные суммы... (говорю о том, что видел)
> Особенно меня прикалывает: если хочешь внести больше - за
> 30 дней, в письменном виде, буду рассматривать ;)

Зависит от кредитной организации, есть где гасить нужно только проценты, на определенном сроке (льготном)...

не могу молчать. [21] > сомнения меня разбирают...
вот еще глупости. Что за организация(банк)? Сбербанк стопудово не запрещает. А иначе что? тебя принуждают тянуть лямку весь срок и не моги погасить раньше?!! Калашник в руки, мля!
> если хочешь внести больше :: бывае по два взноса в месяц делаю, не говоря уж о сумме. График есть, НО! примерный (!) т.е. ориентировочный. По нему я уже на шесть лет опережаю из 15-ти.

>KSergey
разумеется. для банка это инвестиция на определенный срок с определенным доходом. ему совсем неинтересно получить меньший доход за меньшее время и срочно искать куда инвестировать свободные деньги.

2 [23]
да нет же! это уже рабство какое-то! даже от хозяина досрочно выходят.

>тебя принуждают тянуть лямку весь срок и не моги погасить раньше?!! Калашник в руки, мля!
про Сбербанк сказать ничего не могу. знакомые в Америке купили дом в кредит. ситуация именно такая.

Кто-нибудь покупал квартиру в кредит? Найти похожие ветки