квартиру в кредит

← →
Bogdan1024 © (2006-05-22 19:44) [0]

А если взять квартиру в кредит у банка, а потом банк обанкротится, то что будет с квартирой? Я останусь должен что-то банку?

← →
MsGuns © (2006-05-22 19:48) [1]

Угу. Причем долг будет неоплатным
;)

← →
MDic (2006-05-22 20:51) [2]

А если взять квартиру в кредит у банка, то замучаешься платить :)))

← →
dimodim (2006-05-22 20:52) [3]

Проще взять банк в кредит у квартиры :))))

← →
Gydvin © (2006-05-22 20:55) [4]

> А если взять квартиру в кредит у банка, то замучаешься платить
> :)))

угу, тож болею этим, но как прикинул сколько нужно платить каждый месяц в течение 15-20 лет .... (((

← →
tesseract © (2006-05-22 21:36) [5]

> угу, тож болею этим, но как прикинул сколько нужно платить
> каждый месяц в течение 15-20 лет .... (((

где-то + 50% за кредит, но с учётом роста цен на жильё - в принципе компенсируется.
Мой совет давайте ко мне в Домодедово. :-))))

При постройке дома (6 мес назад )отдал за однакомнатную (кухня 17, раздельный санузел, два балкона, кладовка) по родителям/друзьям поскрёб $37кб, сейчас она 60.
В виду наполеоновских планов администрации там такой комплекс сториться - офигеешь.

← →
MDic (2006-05-22 21:42) [6]

Стоимость кредита >= две цены квартиры, а иногда и 250 %

← →
Bogdan1024 © (2006-05-22 21:52) [7]

Берём хату в кредит в долларах, через пару лет доллар дешевеет => круто экономим :)

← →
MDic (2006-05-22 21:56) [8]

>через пару лет доллар дешевеет
А если дорожает, то круто попадаем :)))

Но кредит оформляют в рублях. А они дешевеют или дорожают ?
Уж как нам скажет партия и правительство, но не думаю, что они себя обманут. Не было такого еще, а вот вкладчиков кидали неоднократно :)))

← →
DrPass © (2006-05-23 00:04) [9]

> если взять квартиру в кредит у банка, а потом банк обанкротится,
> то что будет с квартирой? Я останусь должен что-то банку?
>

Банк - это (очень грубо говоря) просто набор долговых расписок. Кто должен банку и кому должен банк. Если эта (довольно хрупкая) конструкция развалится, долги банка должны быть, по мере возможностей, погашены. Погашены, естественно, за счет активов банка. Активы банка - это его имущество, и его заемные средства, в том числе и твой долг. Назначается ликвидатор (обычно другой банк), который будет
а) реализовать имущество дохлого банка
б) принимать платежи от должников этого банка
в) из полученных средсв выплачивать долги банка
Так что если банк обанкротится, квартиру тебе никто не подарит...

← →
paul_k © (2006-05-23 14:30) [10]

> Так что если банк обанкротится, квартиру тебе никто не подарит...

Золотые слова.
Добавлю немного
Из того, что бынк роздал в кредит формируется "кредитный портфель". При крахе банка это первое, что уходит с молотка.
Так что должен можешь оказатся совсем другому лицу. И мало того, условия кредитного договора могут быть пересмотрены (договор читать очень внимательно надо). Меньше платить по кредиту уж точно не придется:)

← →
Defunct © (2006-05-23 14:33) [11]

> Мой совет давайте ко мне в Домодедово. :-))))

Там у вас интернета нет :)

← →
tesseract © (2006-05-23 14:49) [12]

> Там у вас интернета нет :)

Другие конторы его предоставляют :-)

← →
evvcom © (2006-05-23 15:27) [13]

> Там у вас интернета нет :)

А ты себе SkyLink поставь, и будет тебе интернет хоть в чистом поле. Мне, правда, пока MTS хватает, остальное на работе добираю. :)

> При постройке дома (6 мес назад )отдал за однакомнатную

Угу, я полгода назад тоже смотрел на такие цены, и собирался... А теперь не потяну. А может и... кто знает?

> Мой совет давайте ко мне в Домодедово. :-))))

Гы, так мы рядом...

← →
Guest 111 (2006-05-23 18:50) [14]

IMHO, зависит от договора.

Если по договору, квартира принадлежит тебе и просто является залогом отдачи кредита (в этом и суть ипотеки, как я понял), то здесь по идее не страшно.
А если, квартира принадлежит банку, то тут, конечно просто попадалово и не ипотека это уже называется.

← →
Gydvin © (2006-05-23 19:17) [15]

> Мой совет давайте ко мне в Домодедово. :-))))

Далеко до Домодедова, .... к сожаленью

← →
Bogdan1024 © (2006-05-23 19:18) [16]

Спасибо.

← →
isasa © (2006-05-23 19:26) [17]

А разве квартира, пока не выплачен кредит, не в залоге у банка, т.е. формально, собственность банка?

← →
tesseract © (2006-05-23 23:09) [18]

> А разве квартира, пока не выплачен кредит, не в залоге у
> банка, т.е. формально, собственность банка?

Учитывая "весёлость" российского законодательства (вас в принципе выселить с жилплощади не могут). То не факт.
А банку выгоднее оставлять квартиру у себя, фонды надувать.

← →
TUser © (2006-05-24 10:12) [19]

> вас в принципе выселить с жилплощади не могут

Да ну? Вон за годовую задолженность по коммунальным платежам выселили по решению суда. А годовая задолженность уж наверное меньше стоимости квартиры, которая de facto принадлежала той семье. Сильно меньше.

← →
euru © (2006-05-24 10:32) [20]

Я купил квартиру в кредит. Никаких проблем не испытываю.
Текущая стоимость квартиры уже давно превысила сумму кредита вместе с процентами.
Да и какая разница, куда отдавать деньги: в банк на погашение кредита или хозяину снимаемой квартиры.

← →
Mozart © (2006-05-24 10:38) [21]

to TUser © (24.05.06 10:12) [19]
Ну так это "квартиросъемщики", теоретически, с приватизированной квартиры выселить не могут.
И, извиняюсь за оффтоп, что значит "коммунальные платежи"? как это может суд рассматривать такую задолженность? Квитанции приходят от ООО, договора с этим ООО нет, а основанием для оплаты, квитанция ну никак не является (И все - таки, даже зная это - я все равно плачУ :) ).

← →
DrPass © (2006-05-24 10:39) [22]

> Я купил квартиру в кредит. Никаких проблем не испытываю.
>
> Текущая стоимость квартиры уже давно превысила сумму кредита
> вместе с процентами

Судя по всему, ты брал кредит достаточно давно - когда соотношение цена_за_кв.м./зарплата было совсем другим :)

← →
DrPass © (2006-05-24 10:40) [23]

> Квитанции приходят от ООО, договора с этим ООО нет

Как это нет? Мы заключали договора на обслуживание со всеми коммунальщиками

← →
Danilka © (2006-05-24 10:42) [24]

[22] DrPass © (24.05.06 10:39)
> Судя по всему, ты брал кредит достаточно давно

Я чичас снова хочу брать кредит на расширение жилплощади и гаража.
Ужо в третий раз. :)

← →
euru © (2006-05-24 11:00) [25]

> DrPass © (24.05.06 10:39) [22]
> Судя по всему, ты брал кредит достаточно давно - когда соотношение
> цена_за_кв.м./зарплата было совсем другим :)

Ровно 2 года назад. Сначала 2 года ждал, когда сбудутся прогнозы аналитиков, что рынок жилья рухнет. Но он, вопреки их анализам почему-то не рушился, а стоимость квартир продолжала расти. Поэтому было принято решение брать кредит и покупать новостройку в ближайшем Подмосковье.

tesseract © (22.05.06 21:36) [5]
где-то + 50% за кредит

Покажи это место, я прямо сейчас возму кредит этот!!!!!!! Если он на 15-20 лет, а не на 6 месяцев ;-)

> jack128 © (24.05.06 11:05) [26]
>
> tesseract © (22.05.06 21:36) [5]
> где-то + 50% за кредит
>
> Покажи это место, я прямо сейчас возму кредит этот!!!!!!
> ! Если он на 15-20 лет, а не на 6 месяцев ;-)

В Сбербанке. Там кредит можно выплачивать с опережением. Если у меня в будущем не будет улучшений в уровне доходов, то переплата за кредит будет в районе 20-25%.

50% годовых на 15-20 лет - ты ПСИХ!!!!!!!

> tesseract © (24.05.06 11:13) [28]

Это не годовых, а переплата... Правда, в нормальных условиях за 15-20 лет переплата будет 150-200%

> Это не годовых, а переплата... Правда, в нормальных условиях
> за 15-20 лет переплата будет 150-200%

Угу переплата, как раз таки 36% годовых по овердрафт + за обслуживание + ля + ля +ля

> isasa © (23.05.06 19:26) [17]
> А разве квартира, пока не выплачен кредит, не в залоге у
> банка, т.е. формально, собственность банка?

Ипотека это когда купленная квартира является залогом обеспечения кредита.
То есть ни Вася Пупкин, заложивший квартиру, ни банк ничего с ней сделать не могут, до тех пор пока выполняются условия договора.
А вот если Васятка не платит по кредитному договору вовремя - то там уже от условий залога зависит
Когда же квартира собственность банка до момента уплаты суммы кредита - это уже какаято аренда с выкупом получается но не ипотека никак.

[30] tesseract © (24.05.06 12:06)
> Угу переплата, как раз таки 36% годовых по овердрафт +
> за обслуживание + ля + ля +ля

Ипотечные кредиты начинаются от 12% годовых, кроме того, расплачиваешься ежемесячно, то-есть каждый месяц база для % уменьшается, соответственно уменьшается и сумма %.
Но все равно, выходит где-то 150-200% за 10-15 лет, т.к. в банках тоже жуки сидят, оформляются всякие страховки, комиссии за обслуживание счета, могут на депозит какую-то сумму взять, аннуитентные платежи по хитрому расчету, когда реальная ставка выше получится и т.д.

Кстати, еще пока не доводилось брать именно ипотечный кредит, однако смотрю предложения банков, везде что-то страхуют в страховых компаниях... Что именно, квартиру от пожара какого-нибудь, или и тот случай, когда "банк лопается"?

> Ипотечные кредиты начинаются от 12% годовых

Сейчас уже есть меньше.

> оформляются всякие страховки, комиссии за обслуживание счета,
> могут на депозит какую-то сумму взять, аннуитентные платежи
> по хитрому расчету, когда реальная ставка выше получится
> и т.д.

Это зависит от конкретного банка, но на этапе покупки квартиры доп. платежей не избежать в любом случае

> везде что-то страхуют в страховых компаниях... Что именно,
> квартиру от пожара какого-нибудь, или и тот случай, когда
> "банк лопается"?

Страхуется не банк, а требует страховку от заемщика. Обычно это комплексная страховка: от потери трудоспособности, от потери или ограничения прав собственности (в силу ряда причин), от частичной или полной утери квартиры (тот самый пожар и т.д.). Конкретные условия оговариваются в страховом договоре. Правда страховки тоже хитрые, деньги берут не малые, а в детали вчитаться, большая часть возможных случаев может быть признана "не страховыми" по ряду условий.

> Но все равно, выходит где-то 150-200% за 10-15 лет,

Конечно, если есть деньги, то лучше кредит не брать.
Но чаще всего (в подавляющем большинстве) денег на покупку квартиры нет и в ближайшем будущем не предвидится, потому что накопление их в достаточном количестве довольно-таки проблематично.
Поэтому через 10-15 лет мы имеем:
1. отсутствие квартиры как таковой;
2. ежемесячную оплату за съём квартиры, эквивалентную ежемесячным выплатам процентов по кредиту в банк (причём если процентная сумма с течением времени уменьшается, то оплата снимаемой квартиры увеличивается).

>
>
> квартиру в кредит
>
> Bogdan1024 © (22.05.06 19:44)
> А если взять квартиру в кредит у банка, а потом банк обанкротится,
> то что будет с квартирой? Я останусь должен что-то банку?
>

Чего то я вопроса не понял...
У банка ты квартиру взять не можешь.
У банка ты берешь деньги, на которые покупаешь квартиру и выплачиваешь проценты по кредиту.
Квартира твоя (по документам).
Возврат кредита - по решению суда по факту банкротства банка.

> Когда же квартира собственность банка до момента уплаты
> суммы кредита - это уже какаято аренда с выкупом получается
> но не ипотека никак.
>

Верно. Обычно покупатель получает квартиру в собственность с обременением.

квартиру в кредит Найти похожие ветки