Про иппотечное кредитование

← →
WondeRu © (2004-10-25 10:10) [40]

Dok_3D © (25.10.04 9:48) [35]
И еще есть - квартиру подешевле найти
в Самаре, на окраине, 1 комн квартира стоит 750 т.р. ... До работы придется на оленях добираться, а до универа еще дальше...

← →
Reindeer Moss Eater © (2004-10-25 10:14) [41]

Вопрос всем:
какой необходимо иметь минимальный доход для покупки в кредит квартиры стоимостью порядка 800 т.р.? Т.е. при какой зарплате банк согласится на кредит?

Берется максимальный срок кредита (наступление пенсионного возраста)
Берется доход заемщика по справке из бухгалтерии(и созаемщиков если такие есть)
Расчитываются ежемесячные платежи.

Смотрим на сумму остающуюся у заемщика.
Если на меньше прожиточного минимума, то гудбай.

Кроме этого, в зависимости от того, на каком рынке приобретается квартира(рынок вторичного жилья/первичного) вы должны иметь на момент заключения договора 30% или 50% от стоимости квартиры.

← →
Вася (типа) (2004-10-25 10:24) [42]

> [38] вразлет © (25.10.04 10:07)
>> Ваши возражения? :))
>
> Цена спекулятивная.

Что толку это декларировать? За другую-то все равно не купишь.

Цены явно завышены.

Кто спорит? Вот только какой смысл это говорить?

А по поводу обвала - не будет, уверен.
В частности, на фоне давно "стабильного доллара" цены на компьютеры таки растут. СЕйчас уже не так, но по началу, когда только "застабилизировался" - это было очень видно.

Так что скорее бакс обвалится, чем что-то подешевеет.

← →
Danilka © (2004-10-25 10:28) [43]

[38] вразлет © (25.10.04 10:07)
Угу, а сколько людей живут в комуналках или вообще в бараках? Спрос рождает предложение, а спрос на квартиры - офигенный. И если раньше просто денег не хватало у большинства населения (тем не менее - рост строительства по твоим цифрам - 30%), то теперь доступны кредиты и начнут покупать квартиры менее обеспеченные граждане, а значит рынок не только не обвалится, а взлетит вверх. Может и обвалится, лет через 20, только нафиг я буду ждать этого в 1к. квартире? :))

[40] WondeRu © (25.10.04 10:10)
Хм. это цена 1к квартиры в Самаре? Просто интересно, у нас столько стоят очень хорошие однокомнатные, можно взять и 2-хкомнатную. и совсем не на окраине.

← →
AlexG © (2004-10-25 10:30) [44]

//Nikolay M. © (25.10.04 10:08) [39]
Сам нет, но людей знаю, которые так и сделали. Это трудно, но возможно

← →
вразлет © (2004-10-25 10:34) [45]

Вася (типа)

Батенька, повторяю, есть три факта:
1. Цены завышены в несколько раз.
2. Рынок растет на 30% в год.
3. Население уменьшается.

Угадайте с 3-х раз, чем это закончится

А по поводу обвала - не будет, уверен

Хотелось бы услышать серьезное обоснование

← →
WondeRu © (2004-10-25 10:35) [46]

Danilka © (25.10.04 10:28) [43]
это цена 1к квартиры в Самаре?
к сожалению, но так... это было месяц назад... сейчас, думаю, все цены еще на 5% поднялись...

← →
WondeRu © (2004-10-25 10:38) [47]

вразлет © (25.10.04 10:34) [45]
Хотелось бы услышать серьезное обоснование
кончено неавторитетный источник, но все же... "комсомолка" 2-х недельной давности, там статья про нефтедоллары

← →
вразлет © (2004-10-25 10:42) [48]

Danilka ©

Чем выше цены, тем лучше. Тем динамичней будет развиваться рынок, тем быстрей он обвалится.

Может и обвалится, лет через 20, только нафиг я буду ждать этого в 1к. квартире? :))

Не буль пессимистом

← →
вразлет © (2004-10-25 10:44) [49]

Danilka ©

Может и обвалится, лет через 20, только нафиг я буду ждать этого в 1к. квартире? :))

Рынок не может развиваться так долго при уменьшении потенциального числа игроков

← →
вразлет © (2004-10-25 10:44) [50]

[47] WondeRu ©

И что нефтедоллары?

← →
WondeRu © (2004-10-25 10:49) [51]

вразлет © (25.10.04 10:44) [49]
Рынок не может развиваться так долго при уменьшении потенциального числа игроков
очень уж сомневаюсь что он обвалится, знаю тех, кто вкладыват свои деньги в недвижимость... т.е. покупая квартиру, они в какой-то мере способствуют повышению цены, соответсвенно увеличению своего капитала...
Думаю цены не упадут никогда, правда если где-нить в поволжье не будет аварии на АЭС... но это уже другая история...

вразлет © (25.10.04 10:44) [50]
И что нефтедоллары?
да там написано, что у России денег куча в загашниках из-за новых цен на нефть, и что золотовалютный резерв превышает в 4 раза необходимый уровень для поддержания "стабильности" рубля...

вразлет (25.10.04 10:44) [49]
>>Рынок не может развиваться так долго при уменьшении
>> потенциального числа игроков

С чего ты взял, что число игроков уменьшается? В каком месте? В Москве это число "игроков" растет непрерывно уже лет 20. Спрос есть, поэтому и цены растут.
Если говорить не о Москве. Жил я несколько лет назад в ярко выраженной глубинке. В районом центре одной из северных областей. Так вот там квартиру можно было купить трехкомнатную квартиру 30 тыс рублей. С отоплением, газом и приусадебным участком. Все блага всего за 30 тыс рублей. И тут число "игроков" тоже всегда было на уровне.
В общем я к тому, что квартиру брали, берут и будут брать.

← →
Вася (типа) (2004-10-25 11:21) [54]

[45] вразлет © (25.10.04 10:34)
>> А по поводу обвала - не будет, уверен
>
> Хотелось бы услышать серьезное обоснование

А это никому не выгодно, вот и все. ЧТо-то происходит лишь тогда, когда кому-то конкретному выгодно.
Падение цен на недвижимость не выгодно активным участникам этого рынка: агенства стригут проценты, чем выше цена - тем больше, куча народу перепродает - опять же не выгодно падение, нотариусы - и те проценты берут.

Так что падения цен у нас - не будет никогда. Постепенное подтягивание уровня доходов в случае стабильности - возможно.

Впрочем, что вы называете "падением рынка"? Это падение цен или уменьшение динамики роста? Мож. о терминах договоримся?

Ну да.
Риэлторские конторы и нотариусы управляют ценами на рынке недаижимсти.
Бред какой.

[53] Dok_3D © (25.10.04 10:59)

С чего ты взял, что число игроков уменьшается? В каком месте?

В странах постСССР

[54] Вася (типа) (25.10.04 11:21)

А это никому не выгодно, вот и все. ЧТо-то происходит лишь тогда, когда кому-то конкретному выгодно.

Уважаемый, рынок живет по своим законам, а не потому выгодно кому -то или не выгодно, и потом всегда скачкообразно, взлет -падение, взлет -падение

Впрочем, что вы называете "падением рынка"? Это падение цен или уменьшение динамики роста? Мож. о терминах договоримся?

Конкретно, падение цен. 30% роста говорят о том, что рынок будет удваиваться менее чем за 3 года.

Про иппотечное кредитование Найти похожие ветки